前不久，玉林市福綿區(qū)人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《福綿區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法（試行）》的通知，表示福綿區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可依法出讓、出租、作價(jià)出資（入股）等，那2024年廣西玉林市福綿區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地哪些土地可入市？怎么入市？
一、2024年廣西玉林市福綿區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地哪些土地可入市？
1、經(jīng)依法審批，國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的集體建設(shè)用地。
2、土地所有權(quán)依法登記在集體名下；土地及宗地上附著物產(chǎn)權(quán)明晰，無權(quán)屬爭議；未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利；涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，需完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的解除。
3、達(dá)到“凈地”標(biāo)準(zhǔn)，具備開發(fā)建設(shè)所需基礎(chǔ)設(shè)施配套等基本條件。
4、納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，并向社會公布。
5、符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、土地使用標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。
6、入市相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意或依法授權(quán)同意，并經(jīng)所在村委、鎮(zhèn)人民政府審查同意。
7、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、2024年廣西玉林市福綿區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地怎么入市？
1、入市調(diào)查
由代表其所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織向區(qū)自然資源局和所在鎮(zhèn)人民政府提出擬入市地塊的調(diào)查申請，包括權(quán)屬、規(guī)劃等調(diào)查。其中，權(quán)屬調(diào)查指開展擬入市地塊的勘測定界，形成入市地塊紅線圖，并指認(rèn)四至界址，相鄰權(quán)利人簽字確認(rèn)，集體經(jīng)濟(jì)組織出具權(quán)屬證明，報(bào)村（居）委會、鎮(zhèn)人民政府蓋章確認(rèn)后，交玉林市不動產(chǎn)登記中心審核；規(guī)劃調(diào)查指依據(jù)國土空間規(guī)劃，核實(shí)擬入市地塊的規(guī)劃情況。
2、出具條件
對權(quán)屬無爭議、符合規(guī)劃等基礎(chǔ)條件的擬入市地塊，由區(qū)自然資源局出具規(guī)劃條件，明確土地界址、面積、用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等，區(qū)發(fā)展改革局、經(jīng)科局提出產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求，福綿生態(tài)環(huán)境局提出環(huán)保要求。
3、地價(jià)評估
對于擬入市的集體經(jīng)營性建設(shè)用地地塊應(yīng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)組織開展地價(jià)評估。集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市價(jià)格由代表其所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定，并報(bào)區(qū)自然資源局備案。
4、方案編制
入市主體依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等編制入市方案，入市方案要明確擬入市宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、收益分配安排等內(nèi)容。各有關(guān)職能部門和鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)入市主體編制入市方案，對方案編制中涉及的自然資源、建設(shè)、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等方面政策，相關(guān)單位應(yīng)予以解釋說明。如有委托入市實(shí)施主體的，應(yīng)明確委托入市實(shí)施主體內(nèi)容。
5、方案表決
入市方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表表決，并形成入市決議，作為入市方案審查、簽訂合同、履約監(jiān)管協(xié)議的依據(jù)和審批要件。集體經(jīng)營性建設(shè)用地屬鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的，入市方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會議或鎮(zhèn)長辦公會議集體研究決定。
6、方案上報(bào)
入市主體向所在地鎮(zhèn)人民政府遞交入市申請書、入市方案和入市決議。鎮(zhèn)人民政府對擬入市地塊的使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、地上附著物狀況以及入市方案等進(jìn)行審查，并在五個工作日內(nèi)出具審核意見后報(bào)區(qū)人民政府。
7、方案審核
區(qū)人民政府組織發(fā)展改革、經(jīng)科、自然資源、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請材料進(jìn)行審核并在五個工作日內(nèi)提出修改意見，入市主體應(yīng)按照意見進(jìn)行落實(shí)。
8、入市交易
入市主體委托玉林市自然資源交易中心在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布交易公告。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租交易程序參照國有建設(shè)用地交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地成交后，應(yīng)當(dāng)在交易現(xiàn)場簽訂土地成交確認(rèn)書。交易結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等場所、媒介發(fā)布成交公示，接受社會和群眾監(jiān)督。
9、簽訂合同和監(jiān)管協(xié)議
入市宗地成交并公示結(jié)束后，根據(jù)成交確認(rèn)書明確的合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)，在區(qū)自然資源局主持下，土地所有權(quán)人與競得人簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市合同。土地所有權(quán)人、競得人、區(qū)人民政府簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市監(jiān)管協(xié)議。合同和監(jiān)管協(xié)議有關(guān)內(nèi)容參照自然資源部和國家市場監(jiān)督管理總局制定的《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》示范文本（試點(diǎn)試行）。合同和監(jiān)管協(xié)議簽訂后，報(bào)區(qū)自然資源局備案。
10、登記發(fā)證
集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的受讓方，在繳清土地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)后，為集體建設(shè)用地使用權(quán)以及利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，依法申請辦理登記。
以上就是2024年廣西玉林市福綿區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市土地及入市程序的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對大家有幫助。
