宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。那城市居民購買農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定有哪些？
一、城市居民購買農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定有哪些？
《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號）強調(diào)，“宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。”
二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則
1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
在法律的規(guī)定下，一些宅基地在特定的情況下經(jīng)過固定的程序和審批，都可以進行合法的買賣和交易，避免了閑置的宅基地白白浪費掉，土地資源得到了更加充分的利用。在進行宅基地的買賣和交易的時候，我們一定要走法律程序，按照有關(guān)規(guī)定進行，不要走捷徑。
