2024年全國(guó)生態(tài)日主場(chǎng)活動(dòng)在福建省三明市舉行，自然資源部現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《生態(tài)文明時(shí)代城市規(guī)劃與土地政策融合創(chuàng)新》案例集。其中就提到“城市規(guī)劃與土地政策融合創(chuàng)新案例在區(qū)域規(guī)劃統(tǒng)籌、土地混合開(kāi)發(fā)、空間復(fù)合利用、激活空間流量、維護(hù)資源權(quán)益五方面亮點(diǎn)突出。”那什么是混合土地利用？土地混合開(kāi)發(fā)包括哪些？
一、什么是混合土地利用？
鼓勵(lì)混合使用的用地是指在一般情況下此類用地的混合使用可以提高土地使用效益，促進(jìn)功能互動(dòng)且無(wú)功能干擾，可經(jīng)常使用；可混合的用地是指此類用地應(yīng)視建設(shè)項(xiàng)目條件進(jìn)行具體選擇與裁量。
二、土地混合開(kāi)發(fā)包括哪些？
土地混合開(kāi)發(fā)是指將兩種或兩種以上的用地性質(zhì)組合表達(dá)的用地類別。 具體形式包括但不限于：商業(yè)與辦公的混合、商業(yè)與住宅的混合、住宅與商業(yè)辦公的混合等。
土地混合開(kāi)發(fā)的背景和意義在于隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和人群需求的升級(jí)，傳統(tǒng)的單一用地供給模式無(wú)法滿足發(fā)展需求。土地混合利用開(kāi)發(fā)模式在城市規(guī)劃建設(shè)中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，其在提升城市活力上也發(fā)揮著積極的促進(jìn)作用。
相關(guān)政策和案例方面，佛山市南海區(qū)頒布《佛山市南海區(qū)城市更新(“三舊”改造)實(shí)施辦法》，提出允許并鼓勵(lì)實(shí)施混合開(kāi)發(fā)復(fù)合利用土地。成都市在產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升、城市多元化場(chǎng)景打造等方面也有混合利用的需求。深圳市規(guī)劃和自然資源局探索二三產(chǎn)業(yè)混合用地供應(yīng)，打造高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給模式。
