10月11日，株洲市自然資源和規(guī)劃局、株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、株洲市住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局株洲市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行株洲市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局等六部門聯(lián)合發(fā)布《株洲市關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。那不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指什么？
一、不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指什么？
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指賣方無(wú)需先行還貸，將處于抵押期間的不動(dòng)產(chǎn)，通過買賣轉(zhuǎn)移給買方。按照“新貸還舊貸”的運(yùn)作模式，無(wú)需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記，即可依法完成過戶，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記、原抵押權(quán)注銷、新抵押權(quán)設(shè)立、貸款審批、新貸款發(fā)放和舊貸款償還的無(wú)縫銜接。
相較去年實(shí)施的《株洲個(gè)人存量住房“帶押過戶”新模式》，《通知》的最大亮點(diǎn)在于，進(jìn)一步細(xì)化了不動(dòng)產(chǎn)交易登記與金融業(yè)務(wù)的協(xié)同機(jī)制和信息共享，常態(tài)化提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)，并推動(dòng)其適用范圍從存量住宅向存量非住宅(商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等)拓展，同時(shí)實(shí)現(xiàn)從同一銀行向公積金管理中心及跨銀行的拓展。
《通知》還詳細(xì)劃分了六部門在推進(jìn)“帶押過戶”工作中的具體職責(zé)，為落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”提供了具體方式方法；并提出各縣(市、區(qū))可參照城區(qū)工作方案，全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作，以實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)的全覆蓋和常態(tài)化運(yùn)作。
株洲全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”政策，是落實(shí)《民法典》中帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押登記協(xié)同業(yè)務(wù)的有力提升，是降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)、便民利民公共服務(wù)的有益探索。下一步，株洲市局將與相關(guān)部門強(qiáng)化協(xié)同、優(yōu)化流程、完善金融服務(wù)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和服務(wù)指引，形成強(qiáng)大合力，有效推動(dòng)全市營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，不斷提升企業(yè)和群眾滿意度和獲得感。
