為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)新街—大陵片區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償工作。近日，廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)新街—大陵片區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償方案的通知。下面帶來(lái)廣州花都區(qū)新街—大陵片區(qū)城中村改造土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一、廣州花都區(qū)新街—大陵片區(qū)城中村改造土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為16萬(wàn)元/畝。未經(jīng)確權(quán)登記的，如土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，經(jīng)相關(guān)村（聯(lián)社）、村民小組（社）依法表決同意的，可以先行支付給指定對(duì)象。
（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體包括一般青苗補(bǔ)償、樹(shù)木補(bǔ)償和水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高于1.5萬(wàn)元/畝，一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高于3.5萬(wàn)元/畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償包括推塘費(fèi)、干塘費(fèi)及遷移費(fèi)。紅線外干塘費(fèi)按5000元/畝予以補(bǔ)償。同一征收范圍內(nèi)不對(duì)青苗和建（構(gòu)）筑物、附著物進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。如對(duì)珍稀果木、珍稀水產(chǎn)品等青苗類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可通過(guò)評(píng)估方式確定補(bǔ)償數(shù)額。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。
一般青苗、樹(shù)木和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償對(duì)象為其所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的，按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。
征地獎(jiǎng)勵(lì)為按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)和按時(shí)交地獎(jiǎng)勵(lì)的總和，被征收土地所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)提前將土地交付使用，積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，可給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)每畝最高不得超過(guò)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%（含給予村社的工作經(jīng)費(fèi)）。
（三）夾心地、邊角地、插花地的補(bǔ)償
因征收土地造成的不具備獨(dú)立耕作條件，形狀不規(guī)則，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確實(shí)難以利用或者無(wú)法利用的夾心地、邊角地、插花地，面積小于3畝或小于征地總面積的10%，形狀不規(guī)則，確實(shí)難以利用或無(wú)法利用的，經(jīng)新華街道辦事處認(rèn)定后給予土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及一次性耕作補(bǔ)償費(fèi)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本方案第六條執(zhí)行，費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算；對(duì)于面積大于3畝且大于征地總面積10%的夾心地、邊角地、插花地，由新華街道辦事處報(bào)請(qǐng)區(qū)政府研究。補(bǔ)償后的夾心地、邊角地、插花地由新華街道辦事處負(fù)責(zé)管護(hù)。
（四）被征地農(nóng)民購(gòu)買社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)
對(duì)符合納入養(yǎng)老保障范圍的被征地農(nóng)民，按《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》（粵府辦〔2021〕22號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕3號(hào)）及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2021〕8號(hào)）等規(guī)定和征地社保費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地社保費(fèi)總額。區(qū)人力資源社會(huì)保障局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)新華街道辦事處確定征地社保費(fèi)到戶名單和補(bǔ)貼金額。如遇上級(jí)政策調(diào)整，則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
最后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未明確等需要評(píng)估的，通過(guò)委托評(píng)估方式確定補(bǔ)償數(shù)額。評(píng)估機(jī)構(gòu)由權(quán)利人共同協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商未能達(dá)成一致的，由新華街道辦事處組織投票或隨機(jī)選定等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。
