《北京市房地一體宅基地確權(quán)登記工作指導(dǎo)意見》近日由市規(guī)劃自然資源委和市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)合印發(fā)，這代表北京全面啟動(dòng)房地一體宅基地確權(quán)登記，登記流程有哪些？
一、北京全面啟動(dòng)房地一體宅基地確權(quán)登記
登記前我們會(huì)在村委會(huì)及政府網(wǎng)站發(fā)布公告，公告發(fā)布后，就可以準(zhǔn)備好身份證明材料以及宅基地和地上房屋審批材料等，等待調(diào)查員入戶。入戶時(shí)，村民除了提供材料，還需要和鄰居一起指認(rèn)邊界，并簽字確認(rèn)，調(diào)查員會(huì)把指界情況記錄在案，同時(shí)測(cè)量宗地、房屋，即地籍調(diào)查。
二、一戶一宅 疑難問(wèn)題妥善處理
據(jù)介紹，“戶”原則上應(yīng)以公安機(jī)關(guān)戶籍登記信息為基礎(chǔ)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件。每宗宅基地原則上應(yīng)認(rèn)為只有一戶，由戶籍登記在同一宗宅基地上的家庭成員組成，一般包括戶主、配偶、子女、父母等。情況復(fù)雜的應(yīng)以公安機(jī)關(guān)戶籍登記信息為基礎(chǔ)，綜合村民身份、戶籍關(guān)系、土地承包關(guān)系、村規(guī)民約等情況，結(jié)合村民自治方式予以認(rèn)定。
如果遇到“一戶多宅”的問(wèn)題，會(huì)怎樣處理？根據(jù)《指導(dǎo)意見》，符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意并公示（公示期為30天）無(wú)異議或異議不成立的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地建房手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。對(duì)于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。其他情形形成“一戶多宅”的，原則上只確權(quán)登記一處宅基地使用權(quán)。
需要提醒的是，因婚嫁關(guān)系居住在外村，但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請(qǐng)確權(quán)登記。
《指導(dǎo)意見》要求，要依法確定可確權(quán)登記的范圍，嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地或違法建設(shè)合法化。對(duì)違反國(guó)土空間規(guī)劃管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、“小產(chǎn)權(quán)房”等，不得辦理登記；對(duì)納入農(nóng)村亂占耕地建房住宅類房屋專項(xiàng)整治問(wèn)題臺(tái)賬的房屋及用地，問(wèn)題處置完成并符合登記條件的，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
