近日，永康市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記實施辦法的通知，表示按照“先確地權(quán)、再確房權(quán)”的思路進行確權(quán)登記，那2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)怎么認定？確權(quán)登記范圍有哪些？
一、2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)怎么認定？
1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的認定
農(nóng)村宅基地使用權(quán)按照分階段“一戶一宅”要求，結(jié)合宅基地審批限額標準進行確認。
（1）1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行前建設(shè)，農(nóng)民住房至今未擴建或翻建的，提交公社（革命委員會）、民政局或農(nóng)業(yè)局建房批準書、處罰發(fā)票等材料；無法提供上述材料的，如實填寫《不動產(chǎn)權(quán)屬申述書》，經(jīng)村經(jīng)濟合作社、村民委員會和鎮(zhèn)（街道）簽署意見并加蓋公章，按實際使用面積確認。
（2）1982年2月13日至1999年1月1日新修訂的《中華人民共和國土地管理法》施行前建設(shè)，農(nóng)民住房至今未擴建或翻建的，提供鎮(zhèn)級以上人民政府或農(nóng)業(yè)局、建設(shè)局、土管局等相關(guān)部門的批準文件或處罰發(fā)票辦理登記。農(nóng)民住房實際占地面積大于等于批準（處罰）面積的，按已批準（處罰）面積確認；農(nóng)民住房實際占地面積小于批準（處罰）面積的，按實際占地面積確認。
（3）1999年1月1日至2014年3月27日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實破解農(nóng)村建房難的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕46號）發(fā)布前建設(shè)，提供鎮(zhèn)級以上人民政府或土管局（國土局）、城管執(zhí)法局等相關(guān)部門批準文件或處罰發(fā)票辦理登記。
（3.1)農(nóng)民只擁有一處宅基地的，實際占地面積及批準（處罰）面積均超過140平方米的，按140平方米登記確認，超出140平方米部分在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書記事欄內(nèi)注記。
(3.2)農(nóng)民只擁有一處宅基地，但存在未經(jīng)批準或超過批準面積占用的，經(jīng)鎮(zhèn)（街道）補辦用地手續(xù)后按審批面積辦理登記，超出審批面積部分在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書記事欄內(nèi)注記。
(3.3)農(nóng)民擁有兩處及以上宅基地的，可自主選擇一處按規(guī)定登記，也可在農(nóng)村宅基地審批人口限額面積內(nèi)選擇兩處及以上進行登記，選擇后其余宗地退回村集體。
（4）2014年3月27日后，提供鎮(zhèn)（街道、區(qū)）或國土局（自然資源和規(guī)劃局）、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等相關(guān)部門的批準文件，并同時提交規(guī)劃驗收（核實）材料后辦理登記。
2、農(nóng)村房屋所有權(quán)的認定
農(nóng)村房屋所有權(quán)按照“先確定宅基地使用權(quán)，再確定房屋所有權(quán)”的要求進行確認。
（1）2014年3月27日浙政辦發(fā)〔2014〕46號發(fā)布前的農(nóng)房，按照《永康市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)永康市加快解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題若干意見的通知》（永政辦發(fā)〔2023〕29號）執(zhí)行。
（2）2014年3月27日浙政辦發(fā)〔2014〕46號發(fā)布后的農(nóng)房，提供鎮(zhèn)（街道、區(qū)）或國土局（自然資源和規(guī)劃局）、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等相關(guān)部門的批準文件，并同時提交規(guī)劃驗收（核實）材料辦理登記。
二、2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)確權(quán)登記范圍有哪些？
2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)確權(quán)登記范圍包括東至金溫鐵路、南至四環(huán)線（含江南山水新城）、西至西塔路、北至北三環(huán)線范圍以外的農(nóng)村宅基地及住房。
以上就是2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)認定及確權(quán)范圍的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對大家有幫助。
