宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。下面帶來北京市宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記規(guī)則最新。
一、申請登記的權(quán)利類型和登記類型
依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)首次登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。其他情形，可依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定明確登記類型。
二、申請主體
宅基地使用權(quán)登記原則上按戶申請，每戶應(yīng)由一名家庭成員代表本戶申請辦理不動產(chǎn)登記，該名家庭成員代表原則上應(yīng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以是戶主、用地批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源材料記載的權(quán)利人或經(jīng)全體家庭成員同意的其他家庭成員。
因依法繼承等原因自然人取得房屋所有權(quán)，繼而占用宅基地，取得宅基地使用權(quán)的，由權(quán)利人進(jìn)行申請。權(quán)利人無法到場的，可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。
應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)登記申請書。
（二）申請人身份證件。按戶取得宅基地使用權(quán)的，應(yīng)同時(shí)提交戶口簿、依法具有宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的全部家庭成員的身份證件；由家庭代表申請登記的，還應(yīng)提交全部家庭成員同意其申請登記的書面材料。
（三）權(quán)屬來源材料：
1.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的，需有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件。
2.因繼承房屋占用宅基地的，需繼承公證書、生效法律文書等可以確認(rèn)繼承權(quán)的材料。委托辦理的，需按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有關(guān)要求提供委托書。
3.人民法院關(guān)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸屬的生效判決，仲裁機(jī)構(gòu)關(guān)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸屬的仲裁書，人民政府關(guān)于宅基地權(quán)屬糾紛的處理決定書等。
4.因分家析產(chǎn)取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，需分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料。
5.經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，需集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議。
6.經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，符合宅基地申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，需買賣合同。
7.經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，符合宅基地申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員接受本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員贈與的房屋，取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，需贈與協(xié)議。
屬于2、4、5、6、7情形的，申請人持有該宗宅基地原始用地批準(zhǔn)文件及地上房屋建設(shè)手續(xù)材料的，應(yīng)一并提交；歷史上就宅基地使用權(quán)已依法登記的，應(yīng)同時(shí)提交原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會核實(shí)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府認(rèn)定的每戶宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)情況的材料，及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對無土地權(quán)屬來源材料、無房屋符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的宅基地出具的審核意見，應(yīng)一并作為權(quán)屬來源材料。
（四）地籍調(diào)查成果。
（五）公安機(jī)關(guān)出具的或經(jīng)公安機(jī)關(guān)核實(shí)確認(rèn)的宅基地院門牌材料。
（六）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定的其他材料。
結(jié)合宅基地使用權(quán)特點(diǎn)，應(yīng)將以下特殊情形在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄中注記：權(quán)利人為非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；不動產(chǎn)權(quán)利為依法繼承取得的；不動產(chǎn)為受國家保護(hù)的不可移動文物的；村鄉(xiāng)兩級認(rèn)定的可以確權(quán)面積與實(shí)測占地面積不一致的，應(yīng)注記實(shí)測占地面積；以及其他需要注記的不動產(chǎn)權(quán)利限制或提示事項(xiàng)。各區(qū)可結(jié)合本區(qū)實(shí)際進(jìn)行細(xì)化。
