近日，寧陜縣人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)修定的《寧陜縣中心城區(qū)私人建房管理辦法（試行）》的通知，表示新規(guī)自2024年11月1日起實(shí)施，那2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)可以私人建房嗎？怎么建？
一、2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)可以私人建房嗎？
可以，但必須遵循以下原則：
（一）符合規(guī)劃。必須符合縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃或重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)控制規(guī)劃，不得擠占城市道路、河道、公共綠地和公共空間。必須滿足防災(zāi)避災(zāi)、防汛防滑、消防、抗震要求，妥善處理給排水、通風(fēng)、采光、通行等相鄰關(guān)系。
對(duì)規(guī)劃改造建設(shè)區(qū)域和重點(diǎn)控制區(qū)域的建房申請(qǐng)，在相關(guān)規(guī)劃公布實(shí)施前暫時(shí)凍結(jié)審批。對(duì)禁建區(qū)的危房戶，采取危房加固的方式予以過(guò)渡。以下情形禁止進(jìn)行私人建房：
1.縣政府確定的近期統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的控制范圍內(nèi)；
2.不符合縣城總體規(guī)劃或各類專項(xiàng)規(guī)劃要求的區(qū)域；影響生態(tài)環(huán)境、文物保護(hù)、道路交通、消防安全、公用設(shè)施的區(qū)域；
3.存在洪澇、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患的區(qū)域和城市防洪、排澇控制區(qū)；
4.土地權(quán)屬來(lái)源不合法，或擅自擴(kuò)大原土地使用權(quán)面積的；
5.四鄰有土地權(quán)屬爭(zhēng)議等影響規(guī)劃審批以及糾紛未妥善解決的；
6.原房屋侵占了城市道路、鄰里通道、公共綠地，影響消防、供水、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施安全的；
7.城市道路規(guī)劃紅線控制區(qū)和公路、橋梁、河道管護(hù)范圍之內(nèi)等重要公共用地控制區(qū)；
8.法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他禁止建設(shè)的情形。
（二）分類實(shí)施用途管控?？h城城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，不得批準(zhǔn)新增私人建房用地。農(nóng)村村民原址新建、改建、擴(kuò)建房屋每戶宅基地面積不得超過(guò)180平方米；私人使用國(guó)有土地新建、改建、擴(kuò)建房屋占地面積不得超過(guò)原土地使用證面積。原房屋土地使用權(quán)以無(wú)償方式取得的，申請(qǐng)人所建房屋只能用于自住，不得買賣；原房屋土地使用權(quán)以有償方式取得的，申請(qǐng)人必須依法依規(guī)辦理工程規(guī)劃、施工許可、消防、商品房開(kāi)發(fā)等相關(guān)手續(xù)，并滿足四鄰?fù)L(fēng)、采光、給排水、消防、紅線退讓要求后，滿足私人使用有結(jié)余的可以依法買賣。
（三）嚴(yán)管限建。私人建房必須嚴(yán)格按照縣城建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。私人建房層數(shù)、高度、外觀風(fēng)貌必須與周邊已建成房屋協(xié)調(diào)一致，房屋建筑高度控制在12米至18米以內(nèi)。禁止私人以聯(lián)建名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售，確因地塊現(xiàn)狀制約無(wú)法單獨(dú)建設(shè)的，在改善條件、滿足自住的情況下，可進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)，審批前需提交房屋聯(lián)建具體方案，聯(lián)建方簽訂分戶協(xié)議，聯(lián)建層數(shù)及建筑面積必須嚴(yán)格遵守縣國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)審定的縣城建設(shè)規(guī)劃。
（四）彰顯特色。私人建房設(shè)計(jì)方案必須聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制，也可選用縣自然資源局編制的《寧陜縣民居圖集》，做到建筑風(fēng)格式樣、外立面、色彩等自然和諧、美觀大方。同一地段內(nèi)各戶選定的建房樣式要協(xié)調(diào)一致，外觀效果應(yīng)遵守縣國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)審定的縣城建筑建設(shè)風(fēng)貌。
（五）先拆后建。原有臨街、臨路占?jí)阂?guī)劃紅線的建（構(gòu)）筑物需新建的，必須在取得私人建房用地和建設(shè)工程批準(zhǔn)手續(xù)的同時(shí)，先自行拆除、退出紅線，方可放線開(kāi)工。
（六）因地制宜。中心城區(qū)內(nèi)私人住房在不改變?cè)ㄖ锏奈恢?、結(jié)構(gòu)、面積、高度，且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的一般維修，向縣自然資源局提出書面申請(qǐng)，取得書面批復(fù)后，可免于申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房屋擴(kuò)建原則上不允許加層，確需加層的，應(yīng)由第三方有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具房屋基礎(chǔ)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和結(jié)構(gòu)安全意見(jiàn)書。凡是基礎(chǔ)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，一律不予批準(zhǔn)，加蓋規(guī)模不得突破本辦法規(guī)定的控制高度。凡建筑主體在二層以上的，應(yīng)當(dāng)委托有勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)和施工許可證手續(xù)。凡翻新坡屋面的，坡屋面屋脊最高點(diǎn)不得大于1.8米，檐口高度不得大于35厘米。
二、2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)私人建房怎么建？
1、私人申請(qǐng)：集體土地上的私人建房向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)提出書面申請(qǐng)，提交相關(guān)資料；國(guó)有土地上的私人建房向縣自然資源局提出書面申請(qǐng)，提交相關(guān)資料。
2、現(xiàn)場(chǎng)踏查：集體土地上的私人建房由建房所在地鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏查，符合建房要求的，鎮(zhèn)人民政府填寫《建房審批表》，不符合的現(xiàn)場(chǎng)做好解釋答復(fù)；國(guó)有土地上的私人建房由縣自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合要求的填寫《工程規(guī)劃許可審批表》,不符合的現(xiàn)場(chǎng)做好政策解釋。
3、縣自然資源局復(fù)審：縣自然資源局對(duì)城關(guān)鎮(zhèn)人民政府提交的私人建房資料進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查用地、規(guī)劃、外觀風(fēng)貌等內(nèi)容。
4、批前公示：對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的建房戶相關(guān)資料由城關(guān)鎮(zhèn)人民政府組織在村（社區(qū)）進(jìn)行公示，公示期不少于五天。
5、上會(huì)聯(lián)審：對(duì)公示期滿無(wú)異議的建房戶，由縣自然資源局依法進(jìn)行行政審批。
6、繳費(fèi)辦證：符合上述程序?qū)徸h通過(guò)的，縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門按照各自職能及聯(lián)審意見(jiàn)辦理審批手續(xù)。
7、放線開(kāi)工：縣自然資源局牽頭組織現(xiàn)場(chǎng)定位放線。
8、驗(yàn)線復(fù)核：縣自然資源局在建房戶基礎(chǔ)完工后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。
9、過(guò)程監(jiān)管：鎮(zhèn)村及相關(guān)職能部門按照職責(zé)加強(qiáng)建房戶過(guò)程監(jiān)管，建筑面積超過(guò)300平方米或工程總造價(jià)超過(guò)30萬(wàn)的私人建房，應(yīng)當(dāng)依法向縣住建部門申請(qǐng)辦理施工許可證、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督等手續(xù)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局納入工程質(zhì)量監(jiān)管范圍。
10、規(guī)劃核實(shí)及質(zhì)量驗(yàn)收：建房完工后，縣自然資源及縣住建部門依據(jù)職能進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)及驗(yàn)收工作。
11、不動(dòng)產(chǎn)登記：不動(dòng)產(chǎn)登記部門依法依規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
以上就是2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)私人建房要求及申請(qǐng)程序的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對(duì)大家有幫助。
