房房過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。下面小編就這幾種情況來分別說明辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)。
夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
案例：A去世，A的妻子繼承該房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
律師解答：要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果該房產(chǎn)屬于他們夫妻共同財產(chǎn)，那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果該房產(chǎn)屬于丈夫個人財產(chǎn)，則妻子要繼承的是丈夫全部房產(chǎn)。
無論是一半房產(chǎn)還是全部房產(chǎn)，如果要將該房產(chǎn)登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權(quán)繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認放棄房產(chǎn)繼承，丈夫房產(chǎn)法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。
辦理手續(xù)為：帶上房產(chǎn)證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結(jié)婚證，以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件，共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。
取得房產(chǎn)繼承公證書后，就可以到房產(chǎn)中心申請辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，并交納相應(yīng)稅費。
贈與的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
根據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，在辦理贈予時必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬于無效贈予。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規(guī)定：公民之間贈予關(guān)系的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應(yīng)令其補辦房屋贈予過戶。
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內(nèi)容為：
(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2)贈與人與受贈人的關(guān)系;
(3)贈與理由;
(4)被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;
(5)贈與人對贈與行為的意思表示;
(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
2、辦理公證。
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
(4)贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;
3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
(1)房屋贈與申請表;
(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
(3)房屋戶型平面圖;
(4)房屋贈與公證書;
(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);
(6)契稅收據(jù)
4、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
二手房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件)
(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復(fù)印件)
3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交。
離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。
析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟：
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
b房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
c申請人的身份證明;
d房地產(chǎn)登記申請書;
e委托書。
對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
所以，遇到這樣的情況時，你最好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
