一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，而且2009年新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那么房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢?
房子情況：70平方米,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830
3.買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元
親人之間過戶，繼承最劃算!
“親人之間的過戶、贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了”。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。
“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。”王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”
繼承的房產(chǎn)交易時
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備注：
夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業(yè)稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
>>推薦閱讀：繼承的房產(chǎn)，可以再次贈與給子女嗎？
