問：某公司的辦公場所是某寫字樓的1層-3層，有房屋產(chǎn)權(quán)證。該寫字樓每層建筑面積為1500平方米，共計10層，總占地面積6000平方米(二級地，年稅額12元/平方米)。整個樓共用一個土地證，未標(biāo)我公司占多少。多層建筑土地使用稅如何計算?
答：國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號)第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定》(國稅地字[1989]140號)第二條規(guī)定，納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。
因為你單位和其他單位共用一個高層建筑的土地證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算應(yīng)繳納的土地使用稅。即年應(yīng)納稅額=(應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)×某納稅人使用建筑面積÷該樓總建筑面積。你公司應(yīng)繳納土地使用稅年稅額=(6000×12)×(1500×3)÷(1500×10)=21600(元)。
同時，如果知道該多層建筑的容積率，也可以利用容積率來計算稅款。所謂容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。即納稅人應(yīng)納土地使用稅的年稅額=某納稅人使用建筑面積÷容積率×該級次土地單位稅額。你公司在計算應(yīng)納土地使用稅時，也可以按以下方式計算：該樓容積率=1500×10÷6000=2.5;你公司應(yīng)繳納土地使用稅年稅額=1500×3÷2.5×12=21600(元)。
