【事件】
2014年8月16日，農(nóng)村居民張某通過(guò)朋友介紹，將其自家的宅基地256.2平米以312000元的價(jià)格賣給了城鎮(zhèn)居民劉某，并簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，劉某于當(dāng)日向張某支付了312000元購(gòu)地款。后劉某準(zhǔn)備在該土地上打地基建房時(shí)才得知，東至黃某地皮隔界處的土地不屬于張某所有，導(dǎo)致劉某無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的目的，故劉某要求確認(rèn)該合同無(wú)效。張某辯稱該合同是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合同有效。
【點(diǎn)評(píng)】
本案焦點(diǎn)在于本案中的雙方簽訂的合同是否有效？
該買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。理由如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，每個(gè)村民只能申請(qǐng)一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村的宅基地。法律禁止宅基地從農(nóng)民手中向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。從上述法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村宅基地不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，而在本案中劉某是城鎮(zhèn)居民，屬于法律禁止主體的范疇，因此，張某與劉某之間訂立的合同無(wú)效。
