2015年棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補(bǔ)償？
1、棚戶區(qū)及棚戶區(qū)改造的概念是什么？
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。
2、棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補(bǔ)償原則是什么？
按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，被征收人(戶數(shù))征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上，協(xié)議生效，統(tǒng)一進(jìn)行補(bǔ)償，按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷時間進(jìn)行搬遷。
3、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償多少？以西安為例
西安市棚戶區(qū)改造中，將補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償;征收人購買商品住房安置被征收人;政府通過搭建平臺或預(yù)訂服務(wù)，提供房源供被征收人選購，總體來說就是直接給錢、直接給房、選房三種安置方式。
貨幣安置是以共同選定評估機(jī)構(gòu)的評估價值為標(biāo)準(zhǔn)，同時享受20%的補(bǔ)貼，還有三個月到十五個月的過渡補(bǔ)償費(fèi)，還有搬遷費(fèi)及獎勵等內(nèi)容，市政府還承諾提供免費(fèi)車輛幫助被征收人搬家。除此之外，還可以全額報銷被征收人買房的契稅。西安市的目的就是鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，為此直接規(guī)定，貨幣補(bǔ)償不得低于40%。
給房一般是以評估價值為標(biāo)準(zhǔn)，由征收人統(tǒng)一購買房屋、集中安置。這種方式由于區(qū)位、兌換比例不統(tǒng)一等原因，選擇的當(dāng)事人不多。
選擇房屋，一般是市政府提供房源，供被征收人選購，這樣就避免了安置房選擇上征收人上下其手的機(jī)會，更好地保障被征收人的利益。
這些規(guī)定只是西安市的規(guī)定，各地還有很多其他政策，但是大體相同。關(guān)鍵是如何落實(shí)到被征收人手中。
