“城中村”舊宅基地改造流轉(zhuǎn)模式有哪幾種？土流網(wǎng)介紹，當前常用“城中村”舊宅基地改造流轉(zhuǎn)模式主要有兩種：
一、通過繼承或買賣房屋的方式
一是按照地隨房走的原則，當村民死亡之后，其合法繼承人繼承其房屋時，也同時獲得了宅基地的使用權，對此，在問卷調(diào)查中顯示，有91%的村民認為“本村宅基地能夠被繼承”，持否定觀點的村民僅有3%；
二是通過購置房屋獲得宅基地的使用權，這種情況可分為合法與不合法型。所謂合法型，就是本村居民因子女結婚后選擇與父母分戶，自律作為“戶”成員，通過村集體組織許可，購買本村閑置住房并同時獲得宅基地的使用權；所謂不合法型，是指非本村村民或者已經(jīng)擁有一份宅基地。三是通過隱性市場或者熟人介紹購買農(nóng)民閑置房屋并獲得宅基地的使用權①。
二、通過宅基地置換的方式
宅基地置換有幾種：
一是因拆院并院或者拆房建房而置換新的宅基地。
二是因舊村莊改造而置換小產(chǎn)權房，這兩種情況均是在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的宅基地轉(zhuǎn)讓，是一種退舊宅換新宅行為，僅僅是退出舊宅基地使用權，獲得新宅基地的使用權②。
三是因政府征收宅基地，對原住村民進行異地安置，在安置過程中，農(nóng)戶的宅基地被征收后，政府給出一定的房屋拆遷補償和宅基地征收補償，并在政府主導下，順利置換商品房和社保資金。
