來源：京華時報
北京市國土局昨天集中出讓4宗地塊，單日累計實現(xiàn)土地出讓金67.2億元。融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體競得的亦莊兩宗地塊，樓面價突破2萬元/平米。而兩地塊配建的保障性住房面積遠(yuǎn)超過商品房面積，出現(xiàn)“倒掛”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來北京土地出讓金累計已經(jīng)達到943.8億元，預(yù)計8月可能突破千億元。
□看點
亦莊樓面價直奔3萬
位于大興區(qū)亦莊新城的兩宗地是昨日最大的看點，也是吸引房企最多的兩宗地，17家房企出現(xiàn)在最終的競價現(xiàn)場。
經(jīng)過66輪激烈競拍，融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體最終以20.4億元加配建8.25萬平米限價房的代價，將亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1地塊收入囊中；隨后，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體又以20.8億元配建9.15萬平米限價房摘得毗鄰的B02R1地塊。
按不同的計算方法，B01R1-1地塊樓面價在2.1萬-2.6萬元/平米之間，B02R1地塊樓面價在1.85萬-3.3萬元/平米，成為亦莊區(qū)域地價新高。在此之前，亦莊區(qū)域的最高地價為1.8萬元/平米左右。目前該區(qū)域內(nèi)在售項目均價在3萬元/平米左右。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強對此評論稱，面粉超面包價又再一次出現(xiàn)，建成后的房子每平方米要賣4萬元以上才行。
此外，昨天，星華藍光以15.8億元奪得房山新城良鄉(xiāng)地塊，萬科以10.2億元競得通州臺湖鎮(zhèn)商業(yè)金融地塊，這是萬科在臺湖的第4宗地塊。
□分析
保障房與商品房面積“倒掛”
昨天亦莊兩宗地出現(xiàn)了保障房面積與商品房面積“倒掛”的局面。
公開資料顯示，融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體競得的亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1地塊，規(guī)劃建筑面積為17.4萬平米，要求配建的限價房面積就達到9.15萬平米，剩余商品房面積僅為8萬多平米左右；而與之毗鄰的同區(qū)域B01R1-1地塊，規(guī)劃建筑面積為15.5萬平米，要求配建限價房面積為8.25萬平米，商品房面積僅為7萬多平米。
“剩余的商品房面積還要再扣除小學(xué)、醫(yī)院、社區(qū)綜合服務(wù)、公共交通等，剩下的可開發(fā)面積就更少了。”競拍現(xiàn)場一位前來“觀戰(zhàn)”的房企負(fù)責(zé)人如此表示，“這其實更像是在保障房里面配建商品房。”
上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于競爭激烈的優(yōu)質(zhì)地塊，這種倒掛現(xiàn)象會越來越多，而保障房面積的激增將會變相抬升商品房的價格。通過競保障房限制商品房價格的初衷，也會出現(xiàn)變質(zhì)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，未來北京住宅類地塊可能依然會競爭激烈，但非住宅類的經(jīng)營性地塊，整體競爭程度可能會降低。
