來源：每經(jīng)網(wǎng)
昨日（8月21日），北京市兩宗備受關(guān)注的土地同時(shí)開始接受報(bào)價(jià)。一宗為此前被臨時(shí)叫停的“準(zhǔn)地王”地塊，另一宗則是今年真正意義的“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊，但兩者首日都沒有收到報(bào)價(jià)。
業(yè)內(nèi)分析人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在樓市回暖、住宅庫(kù)存創(chuàng)新低的背景下，這兩宗土地不大可能流拍，“限價(jià)地”與“準(zhǔn)地王”互現(xiàn)將成為土地市場(chǎng)的主流。
朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊昨日正式開始掛牌報(bào)價(jià)，其交易公告第四條明確，“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。”
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該地塊周邊二手房目前的均價(jià)在28000元/平方米左右。2010年房山中鐵建國(guó)際城項(xiàng)目也曾有過“限價(jià)”的試點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)效果明顯。
然而，該地塊首日并沒有房企報(bào)價(jià)，和其一同遇冷的是農(nóng)展館“準(zhǔn)地王”地塊。其掛牌出讓資料顯示，農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地的四至和規(guī)劃面積都沒有改變，出讓總起始價(jià)下降到18億元，起始樓面價(jià)從之前的3.38萬元/平方米下降到3.04萬元/平方米，仍超過 “萬柳地王”6000元/平方米。
從目前北京土地市場(chǎng)現(xiàn)狀看，兩地塊同時(shí)遭到冷落并不代表其沒有市場(chǎng)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)意義不大，而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍才更為關(guān)鍵。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年限價(jià)地房?jī)r(jià)限制在22000元/平方米，盡管與周邊房?jī)r(jià)有差距，但樓面價(jià)不高的情況下，仍然有利潤(rùn)可圖，只是不會(huì)出現(xiàn)此前上百輪競(jìng)價(jià)的火爆局面。
就農(nóng)展館準(zhǔn)地王地塊首日沒有收到報(bào)價(jià)，張大偉分析稱，此地塊要求異地配建醫(yī)院，定向調(diào)控性質(zhì)明顯，對(duì)很多房企來說難度較大。
據(jù)悉，北京關(guān)于自住型商品住房政策草案已基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。因而，未來“準(zhǔn)地王”和“限價(jià)地”同時(shí)運(yùn)行可能成為主流。
胡景暉稱，通過行政干預(yù)的“限價(jià)地”能在一定程度上延緩房?jī)r(jià)上漲，滿足中低收入者的住房需求；通過市場(chǎng)化形成“地王”，在一定程度上補(bǔ)充了政府的財(cái)政收入，也使得政府能有更多資金反哺保障房。
