在實(shí)務(wù)工作中我們發(fā)現(xiàn)，許多繼承人認(rèn)為辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)過(guò)于繁瑣，到需要時(shí)卻由于種種原因而無(wú)法辦理。這種“因小失大”的做法是不可取的。在繼承房屋后，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)是非常有必要的。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的所有人死亡后，合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評(píng)估
評(píng)估公司要根據(jù)房屋所處的路段、樓層、樓齡等因素確定房屋的市值價(jià)格。
2、繼承公證
繼承公證需要到房屋所在地的公證處辦理。在辦理時(shí)需要提供申請(qǐng)人的身份證件、所有繼承人的身份證件、死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶口證明、被繼承人的婚姻狀況證明、被繼承人的子女的出生證明、被繼承人的親屬關(guān)系證明、所有繼承人于被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人的財(cái)產(chǎn)憑證。如果繼承人中有人死亡的，應(yīng)當(dāng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷(xiāo)戶口證明。若部分繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由放棄者本人持有效身份證件親自到公證處，作放棄繼承聲明或在其所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。
3、房屋測(cè)繪
《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。申請(qǐng)人需要到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記
申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證文書(shū)以及房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》并遞交上述資料后，領(lǐng)取回執(zhí)。經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤后發(fā)放已經(jīng)更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
在辦理過(guò)程中，需要申請(qǐng)人支付的費(fèi)用包括：繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)，如果是法定繼承人繼承房產(chǎn)的，不需要繳納契稅;如果是非法定繼承人通過(guò)遺囑獲得房產(chǎn)，則需要繳納契稅。
