1.宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？
答：（1）占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人對其依法申請批準(zhǔn)取得的宅基地享有獨占的權(quán)利，任何組織、個人不得非法侵占或擅自使用。
（2）使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時間限制，非因法定原因不能被剝奪。如果在主建筑外有其他空閑處，使用權(quán)人可以建造修筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施，也可以自由種植林木、花草、蔬菜。
2.宅基地能否繼承?
答：宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被單獨繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民合法財產(chǎn)，可以繼承。我國《物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定了“地隨房走”原則，因此，公民繼承房屋后當(dāng)然可以使用房屋占用范圍內(nèi)的宅基地。繼承人繼承宅基地上房屋后，應(yīng)當(dāng)向被繼承房屋所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行宅基地使用權(quán)變更登記。
如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，直到房屋不能居住時，集體經(jīng)濟組織才可以收回宅基地使用權(quán)。繼承人如果是城市居民，一般會比照上述不符合宅基地申請條件的情況處理。
3.宅基地轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)哪些問題?
答：（1）買賣合同不規(guī)范。農(nóng)村宅基地房屋買賣雙方的法律意識不強，有時僅有口頭協(xié)議，不簽訂書面合同?；蛘唠m然簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的要件，一旦買賣雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議就會釀成糾紛。
（2）利益驅(qū)動，背信棄義。一旦房屋遇到征地拆遷問題，面對巨大的經(jīng)濟利益，很多賣方會禁不住誘惑，想方設(shè)法的收回房屋，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。
（3）買賣不合法。受“落葉歸根”的傳統(tǒng)思想影響，一些從農(nóng)村走出來的、已經(jīng)落戶于城市的居民希望在退休后回到農(nóng)村生活。另外，隨著農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，農(nóng)村優(yōu)越的人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境吸引了大批城市居民。到農(nóng)村買房成為一種潮流。但是由于農(nóng)村宅基地具有福利性、稀缺性等特點，國家出臺了一系列相關(guān)政策，禁止城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋。即使雙方簽訂了買賣合同，最終也可能會被確認無效。
