近日，河南省住建廳在其官網(wǎng)上公布了《河南省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》（下簡(jiǎn)稱“辦法”），面向社會(huì)征集意見。
辦法再次確認(rèn)，符合規(guī)定的農(nóng)村住宅將可以辦理產(chǎn)權(quán)證。一般農(nóng)村住宅將限定在三層(含三層)以下、建筑面積300平方米以內(nèi)。
背景 該辦法是為了明確農(nóng)村建房流程
昨日，河南省住建廳村鎮(zhèn)建設(shè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前幾日有些網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)該辦法進(jìn)行了報(bào)道，都以“未來農(nóng)村住宅可以辦產(chǎn)權(quán)證”為主題，其實(shí)是一種“誤讀”。
“根據(jù)我們現(xiàn)行的法規(guī)，農(nóng)村住宅已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權(quán)證。”該負(fù)責(zé)人稱。
目前，我省少數(shù)農(nóng)村住宅已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，但更多的實(shí)際情況是，村民建設(shè)住宅很難拿到產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所需的要件，比如宅基地證，因此無法獲得產(chǎn)權(quán)證。
解讀 建筑面積不能超過300平方米
辦法中規(guī)定，村民個(gè)人建房，一般只允許建設(shè)限額以下住宅，即不超過三層(含三層)、投資額在30萬元以內(nèi)或者建筑面積在300平方米以內(nèi)的住宅。集體建房每戶住宅建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在200平方米以內(nèi)。
“俺家現(xiàn)在的房子就超過了300平方米，那以后是不是拿不到產(chǎn)權(quán)？”家在信陽商城縣某村的熊先生問。
住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般規(guī)定村民建房應(yīng)在限額以內(nèi)，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申請(qǐng)。
房子可以轉(zhuǎn)讓，宅基地只能在村內(nèi)轉(zhuǎn)讓
“取得產(chǎn)權(quán)了，是否意味著就可以像城里的房子一樣正規(guī)交易了？”老家在周口鄲城某村，目前在鄭州上學(xué)的李姓大學(xué)生問。
“目前農(nóng)村房屋距正式買賣還有一段路要走。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)現(xiàn)行的政策法規(guī)，宅基地上所建符合規(guī)定的住宅可以轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)村宅基地只允許在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，所以說現(xiàn)有房屋的交易或轉(zhuǎn)讓只能在村內(nèi)進(jìn)行。
每戶只能有一塊宅基地
對(duì)于宅基地方面，新的辦法規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一塊宅基地。農(nóng)村村民在原有宅基地之外申請(qǐng)新建住宅，其原有宅基地由村委會(huì)收回，并結(jié)合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。
如果農(nóng)村村民將原有住房出售、贈(zèng)與他人，或者將原有住房改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或已參加集體建房，再申請(qǐng)建房的，一律不予批準(zhǔn)。
有村民提出疑問，目前他與父母都在同一個(gè)戶口下，但是家里擁有多塊宅基地怎么辦？
省住建廳工作人員解釋，對(duì)于同一個(gè)戶口下有多名成年成員擁有多塊宅基地的，未來如果想要確權(quán)，建議提早將戶口分開。
他山之石 拿了證后，將推動(dòng)農(nóng)村房屋抵押貸款
有相關(guān)農(nóng)村問題觀察者表示，農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)登記后，可以去銀行進(jìn)行抵押貸款，將會(huì)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年廣東省政府就出臺(tái)過相關(guān)政策，在有條件的縣試點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押。
9月份，浙江海寧市的農(nóng)村抵押貸款試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)，農(nóng)民可憑借農(nóng)村住房抵押貸款。
河南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來河南也將根據(jù)發(fā)展推行相關(guān)探索。
