農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件
其所有權(quán)受有限制
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓不同于商品房轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)受有限制，即使是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)也必須符合法定的條件，具體農(nóng)村宅基地有效轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件為：
(一)必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。
(二)受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。
(三)轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實到戶。
(四)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓才有效。
(五)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
