來源：青年時報
9月，杭州將迎來一波土地出讓高峰。根據(jù)浙江省國土資源廳網(wǎng)上公告統(tǒng)計（截至昨天中午），杭州（包括蕭山、余杭區(qū)）下月將出讓的土地多達29宗，其中包括華家池地塊、藍孔雀地塊等多宗寶地，這些地塊的總起價達241億元。
不出意外的話，出讓總金額將超過250億元。
華家池地塊或引新大鱷入杭
9月份即將出讓的地塊中，最受關(guān)注的自然是華家池地塊。
華家池地塊出讓，可謂一波三折。據(jù)了解，浙大華家池整體搬遷計劃于2007年已經(jīng)確定，2009年初，華家池地塊首度現(xiàn)身杭州讀地手冊，當時地塊用途顯示為商業(yè)，出讓面積為100畝；2011年，土地性質(zhì)改為住宅、商業(yè)和金融用地，總面積增加到240畝；去年底，華家池地塊首度對外公開招商。
近日，華家池地塊的信息終于被掛在了杭州市國土資源局的出讓公告上，定于9月5日出讓。
根據(jù)公告信息，三宗地塊彼此相連，北靠艮山西路，東臨秋濤北路，西側(cè)為凱旋路，南面為浙江大學華家池校區(qū)的校園，總出讓面積約為16萬平方米，總可建面積約為63萬平方米，總起價高達97億元，住宅部分的樓面起價超過19000元/平方米。
從地塊所處的地段、環(huán)境、規(guī)模、起價，以及關(guān)注度等方面來看，華家池地塊都是近年來杭州土地市場上罕有的寶地，業(yè)內(nèi)人士普遍預計，對該地塊的爭奪將十分激烈。
業(yè)內(nèi)人士分析，華家池地塊不僅具有極高的商業(yè)開發(fā)價值，對于房企品牌形象也很有裨益，對實力房企來說，吸引力很大。
據(jù)了解，截至目前，綠城、濱江、融創(chuàng)、杭州城建、萬科、綠地、九龍倉、和記黃埔和恒基地產(chǎn)等多家大鱷都有可能“參戰(zhàn)”，其中不乏從未在杭拿地的大鱷。
由于三宗地塊相鄰，在商業(yè)、住宅的配置上存在互補，整體開發(fā)或是最佳方案。但對于單個房企來說，97億元的起價無疑是很難承受的，有分析認為，開發(fā)商聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)的可能性很大。
有房企欲打包拍下藍孔雀地塊
藍孔雀單元地塊，也是廣受關(guān)注的寶地，該地塊于2010年就已出現(xiàn)在當年的讀地手冊。并且，作為申花板塊的重要配套規(guī)劃之一，藍孔雀綜合體規(guī)劃也一直是板塊內(nèi)樓盤重要的宣傳賣點。
根據(jù)最新的《杭州城區(qū)重點區(qū)塊推介手冊》顯示，藍孔雀綜合體共有9宗地塊，總占地面積20.68萬平方米。
9月12日，其中的6宗地塊將正式出讓，包含4宗住宅用地建筑面積20.16萬平方米，以及2宗商業(yè)用地建筑面積17.17萬平方米。
這6宗地塊的總建筑面積為37萬平方米，約占整個藍孔雀綜合體規(guī)劃體量的一半。同時，資料也顯示，6宗地塊的總起價超過30億元。
按照規(guī)劃，藍孔雀地塊都被規(guī)劃為綜合體性質(zhì)，未來或成為區(qū)域內(nèi)地標項目。與華家池地塊一樣，藍孔雀地塊也比較適合整體開發(fā)。
目前，藍孔雀地塊的勾地單位暫未透露，但相關(guān)知情人士也表示：“都是實力房企，有直接把6宗地塊都打包的。”
蕭山余杭多宗優(yōu)質(zhì)地塊將出讓
9月份，蕭山、余杭也有不少優(yōu)質(zhì)地塊即將出讓。
9月3日，蕭山城區(qū)新塘街道將有三宗宅地出讓。掛牌文件顯示，城南的三宗地塊（即蕭政儲出【2013】21號-23號）相互緊鄰，占地總面積約244畝，總體量39.4萬平方米，其中住宅部分容積率均為1.8-2.5，樓面起價為6900元/平方米。
據(jù)了解，上述三宗地塊吸引了不少蕭山本土房企和其他外來房企的關(guān)注，金地集團就是其中一家。金地·天逸營銷經(jīng)理劉自勇告訴記者，集團的領(lǐng)導層近幾天將對新塘街道宅地進行第四次勘察。對于蕭山城南的地塊，他們有非常大的決心去跟進。
11日，蕭山區(qū)還有兩宗宅地出讓，分別為錢江世紀城宅地和蕭山市北區(qū)宅地。其中，由于濱江、龍湖、萊蒙、旭輝、金昌等諸多品牌房企的進駐，整個錢江世紀城的板塊價值得到了進一步的提升，下月即將出讓的宅地樓面起價已經(jīng)達到了9583元/平方米。
9月17日，余杭區(qū)也將有兩宗含住宅性質(zhì)的地塊出讓，分別位于喬司地鐵站西側(cè)和未來科技城板塊。
據(jù)統(tǒng)計，算上蕭山、余杭的土地出讓計劃，9月，杭州將出讓的地塊總面積達240萬方，總起價約為241億元。
記者做了一個比較保守的預測，如果按照所有商業(yè)地塊全部底價成交，而所有住宅地塊平均溢價10%的量來計算，9月份杭州（包括蕭山、余杭區(qū)）的土地成交金額勢必超過250億元。
據(jù)統(tǒng)計，2012年杭州（包括蕭山、余杭區(qū)）土地出讓的總金額為610.99億元。按照記者預測的數(shù)字來計算，僅今年9月一個月的時間，就完成了去年出讓總金額的40%。
