此前大興的供地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域，如亦莊、舊宮等區(qū)域，都沒(méi)有新地塊出現(xiàn)在今年第二批擬供地名單中。
今年第二批擬供應(yīng)宅地276公頃，房山、通州、朝陽(yáng)孫河、大興亦莊及舊宮等熱門(mén)區(qū)域無(wú)供應(yīng)計(jì)劃
“預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)熱度有限，不太可能出現(xiàn)前期熱門(mén)地塊扎堆的情況。”
多個(gè)熱門(mén)區(qū)域無(wú)新的供地計(jì)劃
8月27日，房山出讓了3宗土地，吸引近20家房企競(jìng)爭(zhēng)。最終，三宗土地溢價(jià)率都超過(guò)47%，商品房部分樓面價(jià)也都超過(guò)1.6萬(wàn)元/平米。這也是8月22日長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)一地塊樓面價(jià)突破2萬(wàn)元/平米后，房山再出高價(jià)地。
不過(guò)，大熱的房山區(qū)在接下來(lái)或許會(huì)暫時(shí)平靜幾個(gè)月。在北京今年第二批擬供應(yīng)地塊中，房山區(qū)沒(méi)有土地供應(yīng)計(jì)劃。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除農(nóng)展館地塊外，第二批供地名單中的其余住宅用地均難言大熱，一大標(biāo)志就是今年北京住宅用地的熱門(mén)區(qū)域均無(wú)新的供地計(jì)劃。
比如，大興擬供應(yīng)3塊宅地，其中采育鎮(zhèn)一宗，孫村組團(tuán)兩宗。此前大興的供地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域，如亦莊、舊宮等區(qū)域都沒(méi)有新地塊上市。8月14日，融創(chuàng)和葛洲壩聯(lián)合體在亦莊新城競(jìng)得兩地塊，其中一地塊可售商品房部分樓面價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平米。
此外，豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)都各只有一宗商服用地?cái)M供應(yīng)，沒(méi)有住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。今年，豐臺(tái)區(qū)曾推出了夏家胡同地塊，商品房部分成交樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米。通州區(qū)的臺(tái)湖鎮(zhèn)也是此前供地?zé)衢T(mén)區(qū)域。萬(wàn)科、泰禾、世紀(jì)鴻等企業(yè)紛紛進(jìn)駐臺(tái)湖鎮(zhèn)，臺(tái)湖地價(jià)也不斷攀高。今年5月，泰禾在臺(tái)湖拿地商品房樓面價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元/平米。
朝陽(yáng)區(qū)除農(nóng)展館地塊外，僅有豆各莊一宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊出讓。而在7月剛出現(xiàn)了北京新地王的孫河板塊，沒(méi)有新地塊供應(yīng)計(jì)劃。7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億元拿下孫河HIJ地塊，可售商品房部分樓面價(jià)突破5萬(wàn)元/平米。去年以來(lái)，孫河板塊已經(jīng)成交5宗土地，吸引了包括龍湖、泰禾、首開(kāi)、中糧及其他多家品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)于多個(gè)熱門(mén)地塊暫無(wú)新的供地計(jì)劃，北京一家知名房企副總經(jīng)理表示，北京今年多個(gè)熱門(mén)地塊高價(jià)成交，引發(fā)了各界強(qiáng)烈關(guān)注，對(duì)于調(diào)控來(lái)說(shuō)，“很難算 正能量 ，冷一冷也好。”
觀察
北京釋放平穩(wěn)土地市場(chǎng)信號(hào)
8月1日，今年首宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊掛出；22日，第二宗采用這一出讓方式的海淀環(huán)?？萍?a href="http://www.nycautosale.com/gongying/yuandi/" class="tag-link" target="_blank">園地塊也開(kāi)始掛牌。如果算上恒大拿下的沙河高教園區(qū)地塊（該地塊有限價(jià)銷(xiāo)售的園區(qū)安置房），北京今年已有三宗“限房?jī)r(jià)”地塊。
8月中旬，北京市有關(guān)部門(mén)人士透露，北京已在研究推進(jìn)支持自住型商品住房的政策，其中就包括推進(jìn)以“限房?jī)r(jià)”為特征的自住型商品住房供地。據(jù)此前媒體報(bào)道，在公布第二批擬供地信息時(shí)，北京市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要增加自住型、改善型普通商品住房的土地供應(yīng)，保持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
包括北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在內(nèi)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，這類(lèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”宅地出讓并形成市場(chǎng)供應(yīng)，將有效平抑房?jī)r(jià)，特別是相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)。
北京一家國(guó)資背景房企高管也談到，熱門(mén)區(qū)域地價(jià)的上漲，已經(jīng)成為影響北京調(diào)控成效的重要因素。暫緩熱門(mén)區(qū)域土地出讓?zhuān)黾咏紖^(qū)非熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，適度給土地市場(chǎng)降溫，也已成為當(dāng)務(wù)之急。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，今年北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅一直居高不下。這無(wú)疑讓北京承受著巨大壓力。從供應(yīng)端給土地市場(chǎng)降溫，進(jìn)而給房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放穩(wěn)定信號(hào)，也有望成為緩解房?jī)r(jià)上漲壓力的重要舉措。
