在集體土地流轉(zhuǎn)過程中有很多不規(guī)范的地方。那么，集體土地流轉(zhuǎn)過程中一般都存在哪些問題呢？解決集體土地流轉(zhuǎn)有哪些方式？
一、集體土地流轉(zhuǎn)過程中存在的問題有哪些？
1、集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的落實(shí)，更不利于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，也給今后新農(nóng)村建設(shè)造成不少的障礙。
2、集體土地所有權(quán)得不到應(yīng)有的保障，造成土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂，集體土地所有權(quán)歸村級集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民只享有土地使用權(quán)，只有村民自治組織和村民代表大會有權(quán)處置，任何個(gè)人沒有處置權(quán)。
3、集體經(jīng)濟(jì)利益分配關(guān)系混亂，擾亂了土地市場健康發(fā)展，既然集體土地所有權(quán)屬于村級集體經(jīng)濟(jì)組織，那么，處置土地所得的收益就應(yīng)該按照權(quán)屬實(shí)行合理分配，私自交易的結(jié)果，使個(gè)人受益，集體利益受損，國有資產(chǎn)流失。
4、形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵(lì)集體土地流轉(zhuǎn)，主要是為了方便群眾，鼓勵(lì)農(nóng)民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農(nóng)民盲目認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是可以隨意轉(zhuǎn)讓土地，造成非法買賣土地。
二、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的對策和建議有哪些？
依據(jù)《土地管理法》第63條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、或出租用于非農(nóng)建設(shè)”，因此，集體土地流轉(zhuǎn)必須注意以下幾個(gè)問題。
1、是集體土地流轉(zhuǎn)必須實(shí)行陽光操作，土地流轉(zhuǎn)雙方必須寫流轉(zhuǎn)申請，簽訂流轉(zhuǎn)合同，經(jīng)村組代表大會同意，報(bào)國土部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)證，方可進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得私下交易，暗自操作。
2、是建立集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理秩序，形成規(guī)范的申請，審批、登記、發(fā)證制度，要執(zhí)照審批程序，到國土部門辦理土地使用權(quán)證。
3、是嚴(yán)把集體土地流轉(zhuǎn)的關(guān)口，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一基制度，對宅基地流轉(zhuǎn)注入方要必須符合條件，可以申請用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以后不再申請用地。
4、是加強(qiáng)執(zhí)法檢查，對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)不規(guī)范，和非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為要嚴(yán)格查處，嚴(yán)厲打擊。
