伴隨著我國的社會經(jīng)濟(jì)在逐漸上升，人們的生活水平在逐漸的提高，同時(shí)城市化的進(jìn)程也在逐漸加快，城市化后期的一些表現(xiàn)也就出現(xiàn)了，農(nóng)村也就成為城市建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目了，所以農(nóng)民的宅基地也就越來越有價(jià)值了，這就引發(fā)了很多由宅基地而來的糾紛，因此對于宅基地的使用權(quán)在法律范圍內(nèi)是否具有效力，我們在這里做一個(gè)簡單的描述，希望農(nóng)民可以正確的處理宅基地使用權(quán)的糾紛。
一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：
根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說在以上法律的限制下，我們對于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無效的。
二、宅基地抵押糾紛：
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，宅基地以及宅基地的使用權(quán)是不可進(jìn)行抵押的，所以抵押合同是不被法律認(rèn)同的。
三、宅基地房屋買賣上的糾紛：
1、城市居民購買農(nóng)民的宅基地上的房屋：更具有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地不等向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設(shè)，相關(guān)的部門也不能為違法的部門發(fā)放相關(guān)的證書，否則這樣的房產(chǎn)證是無效的。
2、外地村民購買本地的村民的宅基地：相關(guān)的法律規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓只限于一個(gè)經(jīng)濟(jì)集體的內(nèi)部進(jìn)行，否則被視為無效。
3、經(jīng)濟(jì)機(jī)體內(nèi)部成員的宅基地的糾紛：這類轉(zhuǎn)讓一般是符合國家的法律規(guī)定的，因此具有法律效力。
四、農(nóng)村合建房屋糾紛：
1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認(rèn)為，雖然集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時(shí)允許的，但是每家每戶只能擁有一個(gè)宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認(rèn)定，方能視為有效，否則的話以無效處理。
2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進(jìn)行宅基地的買賣交易，因此，這樣的合同沒有法律效力。
