土地流轉(zhuǎn)的合法手續(xù)步驟：
提出申請(qǐng)
1.土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出書(shū)面申請(qǐng)并遞交身份證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或二輪承包合同書(shū)正本和復(fù)印件，由村服務(wù)站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報(bào)送。
2.土地流轉(zhuǎn)受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)、銀行資信證明、項(xiàng)目可行性報(bào)告(或批文)的正本和復(fù)印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
資質(zhì)審核
1.對(duì)出讓方土地情況審核由村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站進(jìn)行初審，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)審。
2.對(duì)同一受讓方流轉(zhuǎn)規(guī)模100畝以上，500畝以下的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府組織土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對(duì)其資質(zhì)和項(xiàng)目(環(huán)保)的可行性進(jìn)行審核?？h級(jí)服務(wù)中心對(duì)500畝以上流轉(zhuǎn)規(guī)模受讓方準(zhǔn)入資質(zhì)條件進(jìn)行復(fù)審。
價(jià)格評(píng)估
流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)規(guī)模面積500畝以上的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可組織人員進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
信息發(fā)布
縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心(站)根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布。
簽訂合同
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在收到初審合格或復(fù)審合格的意見(jiàn)后，及時(shí)組織受讓雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法、有償?shù)暮灦ńy(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。
鑒證歸檔
是什么影響了土地流轉(zhuǎn)價(jià)格？
土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)越來(lái)越緊俏，土地流轉(zhuǎn)也得到越來(lái)越多的農(nóng)民的認(rèn)可，國(guó)家在政策方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差異的原因在哪里呢?
區(qū)位不同因素
區(qū)位是第一個(gè)極為重要的決定因素，區(qū)位條件好，土地價(jià)格相應(yīng)就高，區(qū)位條件差，土地價(jià)格相應(yīng)就低，因此不同地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格有高有低。就我市而言，國(guó)道、省道周?chē)逋恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格相對(duì)要高，而張集、客店等山區(qū)鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)(鎮(zhèn))較邊遠(yuǎn)的村，流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較低。
自然條件因素
自然條件包括交通條件、水源條件、耕地質(zhì)量等，自然條件好流轉(zhuǎn)價(jià)格相對(duì)較高，自然條件差流轉(zhuǎn)價(jià)格相對(duì)要低。我市的近郊村、水庫(kù)下游村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)要高，一般年租金500-800元，而山區(qū)、邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較低，一般年租金在300元左右。
流轉(zhuǎn)規(guī)模因素
從總體流轉(zhuǎn)價(jià)格情況看，凡較大規(guī)模流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)后發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較高，流轉(zhuǎn)規(guī)模較小的流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較低。從調(diào)查情況看，規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體在生產(chǎn)過(guò)程中，一般都實(shí)行機(jī)械化作業(yè)，大量運(yùn)用高效種植技術(shù)， 批量銷(xiāo)售產(chǎn)品，降低了生產(chǎn)成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。
