土地政策商機(jī)：2016土地迎來(lái)大機(jī)遇，土地改革大有可為!
2015一號(hào)文件重墨農(nóng)村土地，明確提出一系列針對(duì)農(nóng)村土地的改革。2016，農(nóng)村土地改革站在了風(fēng)口浪尖，這對(duì)于農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)史無(wú)前例的大機(jī)遇!
(1)適度規(guī)模土地流轉(zhuǎn)將獲重磅支持
2015年出臺(tái)了各種政策，大力鼓勵(lì)適度規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)。
這意味著：對(duì)于農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，基于自身的承載能力去搞適度規(guī)模的土地經(jīng)營(yíng)，包括國(guó)家會(huì)在深耕、技術(shù)更新等一系列工作，都會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。
(2)農(nóng)墾改革，將成為重中之重!
2015一號(hào)文件提出的農(nóng)墾、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)改革，為非理性的土地流轉(zhuǎn)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。而日前出臺(tái)的農(nóng)墾改革政策，又進(jìn)一步開啟了全國(guó)土地改革的先潮。全國(guó)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)約有上千個(gè)，占地面積共達(dá)5億多畝，而國(guó)有農(nóng)場(chǎng)改革將針對(duì)現(xiàn)階段國(guó)有農(nóng)場(chǎng)所屬的土地資源進(jìn)行集約，將會(huì)釋放更多土地入市，一方面大量的土地入市將緩解現(xiàn)在居高不下的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，另一方面為區(qū)域規(guī)模特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)商機(jī)。
這意味著：工商資本、合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)投資農(nóng)業(yè)，拿地價(jià)格將會(huì)大幅度降低，革命性地降低了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，對(duì)于區(qū)域特色農(nóng)業(yè)發(fā)展將有相應(yīng)政策支持。
2.土地確權(quán)，為土地入市埋下活商機(jī)!
隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，村莊空心化趨勢(shì)明顯，誰(shuí)來(lái)種地、如何種地的問(wèn)題嚴(yán)峻地?cái)[在面前。同時(shí)，農(nóng)村土地、資金等生產(chǎn)要素的流動(dòng)長(zhǎng)期被禁錮，產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰。2016，國(guó)家將大力推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革。
這意味著：土地確權(quán)后，可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)一步可進(jìn)行市場(chǎng)交易、押抵，貸款等。
3.農(nóng)村土地制度改革，為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)指了條明路!
宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)用地，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)不能入市，而集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是可以完全入市的!如果集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地被復(fù)墾為耕地，按照城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，投資人可以在城市取得等量建設(shè)用地!
這意味著：在一定程度上為宅基地的增值和變現(xiàn)提供保障，這為工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開拓了一片很大的市場(chǎng)!
土地致富秘籍：2016土地盈利有絕招，土地賺錢一本萬(wàn)利!
農(nóng)業(yè)一離不開政策，二離不開土地。2016，土地政策重大利好。如何才能抓住商機(jī)，盤活土地，最終實(shí)現(xiàn)在農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)賺錢?
1.降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)!
(1)了解土地性質(zhì)，合理規(guī)劃土地用途。
很多人流轉(zhuǎn)了土地，但不了解土地的性質(zhì)。一般農(nóng)田和基本農(nóng)田有哪些區(qū)別?鹽堿地、荒山地又該作何用途?往往花了不冤枉錢。因此，在流轉(zhuǎn)土地前，先搞清不同土地性質(zhì)的用途及作用，然后再因地制宜。
(2)做示范，帶動(dòng)農(nóng)民跟你一起干。
與其大包大攬地拿地，不如只做示范標(biāo)準(zhǔn)，然后讓農(nóng)民按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，與農(nóng)民形成訂單合作關(guān)系，賺銷售和流通領(lǐng)域的錢。
2.選擇增值空間巨大的項(xiàng)目!
土地增值的核心不是土地本身的價(jià)格，而是地上物的價(jià)值。也就是說(shuō)，選擇什么樣的項(xiàng)目，決定未來(lái)的收益成果。
(1)國(guó)家重點(diǎn)扶持項(xiàng)目
這類項(xiàng)目往往是國(guó)家在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注扶持的項(xiàng)目，符合國(guó)家省市區(qū)縣整體布局，往往具有較強(qiáng)的延續(xù)性。選擇這類項(xiàng)目，往往有較多的政策扶持。
【重點(diǎn)解讀項(xiàng)目】
★規(guī)模農(nóng)業(yè)
2014和2015的一號(hào)文件中，都將糧食安全放在了首要位置。保證糧食安全，核心問(wèn)題就是要保證糧食生產(chǎn)效率，這無(wú)疑為規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)。一方面需要農(nóng)業(yè)設(shè)施與農(nóng)業(yè)機(jī)械化的雙向支撐，另一方面培養(yǎng)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的職業(yè)農(nóng)民。而這對(duì)于農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有最大的機(jī)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，巨額糧食補(bǔ)貼的最大獲利主體!
★休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)
工商資本通過(guò)經(jīng)營(yíng)休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)滿足高消費(fèi)城市人口的休閑娛樂(lè)需求，通過(guò)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)來(lái)滿足他們的住宅需求。這將在一定程度上改變農(nóng)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，從事規(guī)模農(nóng)業(yè)的家庭農(nóng)場(chǎng)通過(guò)與經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的工商企業(yè)進(jìn)行合作，為農(nóng)產(chǎn)品銷售流通帶來(lái)了溢價(jià)增值!而以職業(yè)農(nóng)民為代表的家庭農(nóng)場(chǎng)、以農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)為主體的合作社獲益提升!
(2)選擇市場(chǎng)溢價(jià)空間較高的項(xiàng)目
市場(chǎng)和客戶是決定項(xiàng)目盈利的最核心要素。因此，在拿地后選擇項(xiàng)目時(shí)應(yīng)多從市場(chǎng)角度去選擇那些有溢價(jià)空間的高效項(xiàng)目。
