農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的具體操作流程是什么？
1、申請受理。由全國各區(qū)縣政府組織流出土地農(nóng)戶應(yīng)提供身份證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地流轉(zhuǎn)申請表；以村為單位統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，應(yīng)提供農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議、流轉(zhuǎn)委托書。流入方應(yīng)提供身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照）、資信和經(jīng)營技能證明等材料。村經(jīng)濟(jì)合作社要做好流出土地農(nóng)戶信息的收集、審核、匯總、上報。
2、調(diào)查核實(shí)。根據(jù)流轉(zhuǎn)委托對需流出的土地和需要土地的主體進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。對流出土地主要調(diào)查土地的準(zhǔn)確位置、面積、質(zhì)量、有無權(quán)屬糾紛等，對流入主體主要調(diào)查主體資格、資信狀況、土地用途等。
3、信息發(fā)布。對流轉(zhuǎn)雙方的信息進(jìn)行收集整理，建立流轉(zhuǎn)臺賬，將流出土地（包括位置、面積、價格、適宜用途、流轉(zhuǎn)期限等）和需求主體（包括單位、價格、擬經(jīng)營項(xiàng)目等）信息通過顯示屏和網(wǎng)絡(luò)向社會公布，向流轉(zhuǎn)雙方提供信息咨詢。
4、組織洽談。組織有流轉(zhuǎn)意向的雙方進(jìn)行協(xié)商與洽談。對同一宗土地有多個需求主體的，由服務(wù)組織統(tǒng)一組織競標(biāo)。
5、簽訂合同。雙方洽談一致后，在服務(wù)組織的指導(dǎo)下簽訂規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同，支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。（在合同簽訂后5個工作日之內(nèi)必須由區(qū)縣政府頒發(fā)土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證。）
6、審核發(fā)證。對流轉(zhuǎn)雙方的材料進(jìn)行全面審核。經(jīng)審核合格的，辦理登記手續(xù)。并根據(jù)流轉(zhuǎn)雙方的需要，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，核發(fā)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證或辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證的變更。
7、資料歸檔。服務(wù)組織將土地流轉(zhuǎn)委托書、土地流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)登記簿等有關(guān)資料分類整理歸檔。
8、跟蹤服務(wù)。跟蹤監(jiān)督履約情況，對流入主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行跟蹤調(diào)查，及時調(diào)處土地流轉(zhuǎn)后出現(xiàn)的糾紛。
