農(nóng)村土地證件辦理流程是怎么樣的？知道這些有什么好處呢？
土地確權(quán)登記發(fā)證流程：
一、土地權(quán)利申請人
需提交：
(1)權(quán)屬來源證明
(2)單位設(shè)立證明或個人身份證明
(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權(quán)利登記需要提交原土地證書)
二、地籍調(diào)查
經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內(nèi)進行地籍測繪和權(quán)屬調(diào)查，指導(dǎo)本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質(zhì)的測量隊伍繪制符合地籍調(diào)查規(guī)程要求帶有坐標(biāo)的宗地圖。
三、權(quán)屬審核
對宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來源進行審核。對權(quán)屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準(zhǔn)確、無權(quán)屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。
四、注冊、注銷登記
經(jīng)審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記
五、頒發(fā)證書
權(quán)利人持地籍科出具的繳費通知單，到財務(wù)科交款后，由辦公室加蓋分局公章及煙臺市人民政府土地登記專用章(四)，領(lǐng)取土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利證書(須在原土地證書變更記事欄加注他項權(quán)利類型及期限)。
土地估價備案流程
一、用地單位持土地估價報告向土地利用科提出備案申請;
二、土地利用科對要件進行合規(guī)性審核，凡機構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規(guī)范格式，應(yīng)予以備案，并填寫備案登記表。
三、由國土資源主管部門分管局長和利用科長在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇鹨庖姟?/span>
四、對不符合規(guī)定要求，用地單位經(jīng)補充有關(guān)材料或完善土地估價報告后10日予以備案。
五、土地變更調(diào)查工作流程圖
六、準(zhǔn)備相關(guān)資料，由規(guī)劃站組織進行土地變更培訓(xùn)，將相關(guān)技術(shù)規(guī)程與要求傳達給各所業(yè)務(wù)骨干。
七、各國土所在規(guī)定的時間內(nèi)，對該轄區(qū)內(nèi)的所有現(xiàn)狀地類發(fā)生變化的現(xiàn)場進行細(xì)致的勘丈、調(diào)繪，將地類發(fā)生變化的位置上圖，填寫外業(yè)調(diào)查記錄表。
八、外業(yè)調(diào)查完畢后進行下一步的內(nèi)業(yè)整飾，將外業(yè)調(diào)查獲取的相關(guān)圖形、數(shù)據(jù)，整理、量算后完善土地變更調(diào)查記錄表、土地變更調(diào)查記錄一覽表。
九、各國土所將變更調(diào)查記錄表、一覽表整理并上報局規(guī)劃站，由規(guī)劃站進行系統(tǒng)核查無誤后，輸入軟件匯總，形成土地變更調(diào)查成果，編寫年度土地變更分析報告，逐級匯總上報。
用地審批工作流程
一、用地單位持當(dāng)年的投資計劃和規(guī)劃用地許可證及相關(guān)圖紙到用地科報件申請。
二、用地科根據(jù)提供的相關(guān)資料，協(xié)調(diào)規(guī)劃站，確認(rèn)該用地符合土地利用總體規(guī)劃情況。
三、若符合土地利用總體規(guī)劃(或調(diào)整規(guī)劃后)用地科與規(guī)劃站、地籍科、稽查大隊一道到現(xiàn)場測量、征地;用地科會同相關(guān)的基層所負(fù)責(zé)清點附著物，規(guī)劃站負(fù)責(zé)勘測定界圖等相關(guān)圖件及補充耕地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)方案等，地籍科負(fù)責(zé)辦理土地所有權(quán)證和土地權(quán)屬匯總表。
四、各科室將所準(zhǔn)備的圖件或資料(需復(fù)印的由辦理科室負(fù)責(zé)復(fù)印并整理)按時送用地科匯總(必須有簽字交接移交)，用地科將所有資源匯總后，行文上報審批。若是批次用地，待最后一個用地單位資料齊全，10個工作日報市局，若是集體用地，資料齊全5個工作日報市局。
五、省廳或部審批后，用地科行文進行征地方案公告和安置補助方案公告并張貼。(10個工作日)
六、對協(xié)議出讓的土地評估所負(fù)責(zé)土地評估，拿出評估報告和評估備案表送用地科。
七、用地科根據(jù)評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同按規(guī)定進行供地。(5個工作日)
八、用地科根據(jù)評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同按規(guī)定進行供地。(5個工作日)
九、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，用地科按規(guī)定計算出用地單位應(yīng)交的各項費，開收費通知單一式三聯(lián)，一聯(lián)用地科留存根，二聯(lián)交財務(wù)科審核無誤后做收款依據(jù)，三聯(lián)交用地單位，憑此到財務(wù)交款?？罱积R后，財務(wù)蓋資金收訖證明印。
十、用地科見到通知單上資金收訖證明，發(fā)文、歸檔辦公室。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓工作流程
一、單位或個人提出申請：
提交買賣合同和土地評估報告、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、土地證。
二、收件辦理：
初步審查合格后，簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)表件(需到現(xiàn)場進行實地調(diào)查，應(yīng)協(xié)調(diào)地籍科現(xiàn)場調(diào)查完，再簽訂轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)表件)。
三、行政府批文，分管局長、局長簽字通過。
四、收取費用，發(fā)放轉(zhuǎn)讓批文(以上工作7日內(nèi)辦理完結(jié))。
五、核報地籍科辦理土地證。
集體土地使用權(quán)變更工作流程
一、個人到所在鎮(zhèn)國土資源所提出變更申請：提交集體土地使用證、用地批文、房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣契約、出具戶籍證明。
二、由國土資源所初審后可以辦理的，填寫變更申請表、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請表、流轉(zhuǎn)合同書。
三、由國土資源所上報交易所，經(jīng)審核后，認(rèn)定可以辦理的，行變更批文。(時限7天)
四、分管局長簽字，局長簽字。
五、7日之內(nèi)，通知國土資源所領(lǐng)取批文，同時核報到地籍科
六、辦理土地使用證。
采礦登記工作流程
一、申請開辦礦山所在地基層所先期實地確定申請人所開采礦山位置、礦種及礦產(chǎn)品用途，對不符合條件的不予受理。
二、采礦權(quán)申請人持區(qū)工商分局批準(zhǔn)的企業(yè)名稱核準(zhǔn)登記書到牟平區(qū)行政審批中心提出采礦申請。
三、牟平區(qū)行政審批中心組織國土資源分局、環(huán)保局、林業(yè)局、水務(wù)局等相關(guān)職能部門到現(xiàn)場實地勘測。
四、在上述四部門同意的前提下，采礦權(quán)申請人聘請地勘單位編制地質(zhì)普查報告及礦山開發(fā)利用方案。
五、地勘地環(huán)科自收到地質(zhì)普查報告之日起，5日內(nèi)負(fù)責(zé)審批地質(zhì)普查報告并轉(zhuǎn)交礦產(chǎn)開發(fā)科。
六、采礦權(quán)申請人依據(jù)地質(zhì)普查報告向礦產(chǎn)開發(fā)科提出劃定礦區(qū)范圍申請(須經(jīng)村委或鎮(zhèn)政府及國土資源所蓋章)。
七、礦產(chǎn)開發(fā)科依據(jù)審批的地質(zhì)普查報告及礦區(qū)范圍申請
八、3日內(nèi)批復(fù)礦區(qū)范圍。
九、采礦權(quán)申請人持礦區(qū)范圍批復(fù)文件到區(qū)工商分局、環(huán)保局、
十、林業(yè)局、水務(wù)局等部門辦理相關(guān)許可手續(xù)，時限為1年。
十一、礦產(chǎn)開發(fā)科自收到采礦權(quán)申請人登記材料及采礦登記費、采礦權(quán)使用費、采礦權(quán)價款之日起，3日內(nèi)發(fā)放采礦許可證。
受理探礦權(quán)申請工作流程
一、探礦權(quán)申請人提交申請材料
二、地勘地環(huán)科對申請材料進行預(yù)審(不符合要求的材料退回)，并現(xiàn)場復(fù)核。
三、礦產(chǎn)開發(fā)科對申請區(qū)域內(nèi)有無采礦權(quán)設(shè)置提出會簽意見(一個工作日辦完)。
四、填寫預(yù)審意見表，報領(lǐng)導(dǎo)審查(五個工作日辦完)
五、申請人持預(yù)審材料報市局初審
違法案件查處工作流程
一、立案呈批：寫明案情，送交分管局長審批
二、詢問筆錄：對違法當(dāng)事人和知情人進行案件調(diào)查詢問;
三、對案件中涉及到有關(guān)科室提供資料(1個工作日完成)
四、對違法案件作業(yè)現(xiàn)場進行勘測
五、對違法當(dāng)事人或單位下達停止違法行為通知書
六、對違法案件案情進行總結(jié)，寫出調(diào)查報告
七、對案情遞交案件討論委員會進行討論
八、處理審批：對案件處理的結(jié)果報分管局長審批
九、下達行政處罰聽證告知
十、下達行政處罰告知
十一、對違法當(dāng)事人和單位下達行政處罰決定書
十二、對不履行行政處罰決定的單位和個人依法申請法院強制執(zhí)行
十三、結(jié)案報告：案件處結(jié)后，寫出結(jié)案報告
十四、結(jié)案審批：填寫結(jié)案審批表，由分管局長審批結(jié)案
十五、對上述工作自立案之日起1個月內(nèi)處理完結(jié)，對疑難復(fù)雜案件經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長1個月。
收購儲備存量建設(shè)用地招標(biāo)拍賣工作流程
一、儲備中心根據(jù)區(qū)政府的批文，依據(jù)規(guī)劃部門提出規(guī)劃技術(shù)條件和用地紅線圖，會同土地利用科和地籍科進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，確定土地權(quán)屬及四至范圍。(5個工作日)
二、儲備中心組織有關(guān)部門對土地和地上附著物進行評估。(4個工作日)
三、制定補償標(biāo)準(zhǔn)，簽訂土地收購補償合同。(1個工作日)
四、會同用地科組織材料上報市國土資源局批準(zhǔn)。(4個工作日)
五、土地儲備中心對儲備土地進行前期開發(fā)整理并按協(xié)議支付被收購?fù)恋貑挝挥嘘P(guān)補償費用和土地整理費。(30個工作日內(nèi))
六、儲備中心擬定土地招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓實施方案，報區(qū)土地儲備委員會批準(zhǔn)。(10個工作日)
七、土地儲備中心組織土地的招標(biāo)、拍賣和掛牌活動。(30個工作日)
八、用地科以成交確認(rèn)書與土地競得人簽訂出讓合同(10個工作日內(nèi))，地籍科接到批文10個工作日內(nèi)為競得人登記發(fā)證。
土地開發(fā)整理項目工作流程
一、從技術(shù)、經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境各個方面進行詳細(xì)論證
包括編寫可行性研究報告，編制項目土地利用現(xiàn)狀圖、項目實施規(guī)劃圖，項目原地貌影像資料等。
上述工作需七天完成。
二、向上級主管部門提出立項申請
一般是由區(qū)國土資源局會同區(qū)財政局聯(lián)合行文并逐級上報申請立項。
根據(jù)立項申請批復(fù)，按照標(biāo)準(zhǔn)因地制宜、科學(xué)合理地編制實施方案。
在項目批復(fù)后，聘請相應(yīng)有資質(zhì)的單位承擔(dān)項目的規(guī)劃設(shè)計、項目預(yù)算，介時確定的編制單位要現(xiàn)場踏勘、調(diào)研、收集相關(guān)資料。
上述工作需一個月完成。
三、上報上級主管部門，按照規(guī)劃設(shè)計分步驟實施
上報上級部門批準(zhǔn)以后，進行項目法人制、項目合同制、項目招投標(biāo)制、項目監(jiān)理制、項目公告制等工作，按規(guī)定要求為項目實施打好基礎(chǔ)。
四、精心施工
區(qū)國土資源局根據(jù)項目的規(guī)劃設(shè)計全過程監(jiān)督土地開發(fā)整理項目的實施情況，并按要求及時撥付款項。
五、竣工驗收
項目收工后，要按上級部門的竣工驗收，包括現(xiàn)場施工、財務(wù)帳目的驗收。
六、土地開發(fā)整理項目前后產(chǎn)權(quán)理順
開發(fā)整理項目產(chǎn)權(quán)不能亂，所以土地開發(fā)整理后土地權(quán)屬要登記，杜絕糾紛。
土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)工作流程
一、外業(yè)準(zhǔn)備
1:1萬正射影像圖、規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖、基本農(nóng)田保護區(qū)圖、土地利用現(xiàn)狀分幅圖、測繪儀器、皮尺、三角板、計算器。
二、征地現(xiàn)場
第一步 利用正射影像圖確定征地項目的位置，用全站儀進行現(xiàn)場測量，形成勘測定界圖。
第二步 根據(jù)航片確定的位置落到現(xiàn)狀圖上，用來確定占用的是農(nóng)用地還是非農(nóng)用地，如占農(nóng)用地，要看占的是耕地(基本農(nóng)田)還是一般農(nóng)用地(園地、林地、水域、打谷場);如占非農(nóng)用地，要看占的是建設(shè)用地還是未利用地。
第三步 根據(jù)航片確定的位置落到規(guī)劃圖上，看是否符合土地利用總體規(guī)劃。
上述工作需半天完成。
三、內(nèi)業(yè)整理
第一步 根據(jù)外業(yè)確定征地項目在規(guī)劃圖上的位置，如符合土地利用總體規(guī)劃，需以下幾個步驟正常準(zhǔn)備資料：
(一)征地項目的局部規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖;1:1萬征地項目分幅圖、勘測定界圖、平面布置圖。
(二)如果所征項目占用耕地，需增加土地開發(fā)復(fù)墾整理局部規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖;1:1萬土地開發(fā)復(fù)墾整理分幅圖;區(qū)級、市級土地開發(fā)復(fù)墾整理的請示文;市級、省級土地開發(fā)復(fù)墾整理的批復(fù)文。(利用開發(fā)復(fù)墾整理增加耕地面積，以此補充征地所減少的耕地，做到全區(qū)耕地總量不變)。
(三)填寫用地科轉(zhuǎn)來的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案及耕地補充方案。
第二步 根據(jù)外業(yè)確定征地項目在規(guī)劃圖上的位置，如不符合土地利用總體規(guī)劃，需以下幾個步驟進行調(diào)整：
(一)區(qū)政府紅頭文件形式：煙臺市牟平區(qū)關(guān)于局部調(diào)整部分鎮(zhèn)(街)土地利用規(guī)劃的請示(附土地利用總體規(guī)劃調(diào)整方案說明、局部規(guī)劃調(diào)整前后圖件)。
(二)將不符合土地利用總體規(guī)劃的征地項目進行局部規(guī)劃調(diào)整。如果所征項目需占用基本農(nóng)田，要調(diào)整基本農(nóng)田保護區(qū)圖，從未保護的耕地中補劃因征用減少的基本農(nóng)田面積，通過補劃，做到全區(qū)基本農(nóng)田總量不減少。
(三)取得市政府關(guān)于部分鎮(zhèn)(街)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整的批復(fù)。
上述工作如符合土地利用總體規(guī)劃需三天完成;不符合土地利用總體規(guī)劃需一至二周完成。
四、報用地科
市批征地項目各種圖件及文字材料報4套;省批報6套;部批報8套。
零星開發(fā)項目工作流程
一、由國土所工作人員對零星開發(fā)整理項目的地類、位置進行初步確認(rèn)、審查。
二、國土所形成初步資料后上報規(guī)劃站，由規(guī)劃站組織人員攜帶1：1萬土地開發(fā)整理規(guī)劃圖與航片，對照土地開發(fā)整理項目庫到現(xiàn)場進行實地踏勘，對項目現(xiàn)場進行開發(fā)復(fù)墾整理拍照，并與實施單位簽訂開發(fā)復(fù)墾整理合同書，由國土所對該項目全過程監(jiān)督實施。
三、實施單位在合同規(guī)定的時效內(nèi)按規(guī)定進行整理后到國土資源所申請驗收。由國土所組織編寫可行性研究報告，報告區(qū)國土資源局。
四、由牟平國土分局牽頭組織區(qū)財政局、統(tǒng)計局和相關(guān)部門到現(xiàn)場進行初次驗收，驗收合格后拍照并建全開發(fā)復(fù)墾整理合同。報市國土局驗收后，按照規(guī)定撥付開發(fā)復(fù)墾整理補助費。
地租征收工作流程
一、用地單位提出用地申請
二、收回用地單位土地使用權(quán)
三、確認(rèn)用地單位土地租賃用途
四、與用地單位簽訂土地租賃合同(以上四項工作2個工作日完成)
五、收繳地租
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