土地出租期限有哪些規(guī)定？出租超過20年的部分無效嗎？
一是《農(nóng)村土地承包法》“第三十三條“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限”。二是《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”三是《立法法》“第八十三條同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定”。
處理該問題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限為15年，那么出租的期限不得超過15年。第二種辦法是：應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規(guī)定。各地根據(jù)實(shí)際酌情把握處理。
