非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地如何處理？“村民”身份是取得農(nóng)村宅基地的直接依據(jù)，原農(nóng)業(yè)戶口居民遷移到城鎮(zhèn)或是境外后轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，他們喪失了享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是他們原在農(nóng)村的房屋屬于私有財產(chǎn)受法律保護。
根據(jù)我國“房地一體”原則，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，并不是由集體經(jīng)濟組織馬上收回。
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條規(guī)定分兩種情況處理：第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，也就是說非農(nóng)業(yè)戶口居民沒有轉(zhuǎn)讓或贈與房屋，房屋所有權(quán)人沒有發(fā)生變更，可依法確定其集體土地建設用地使用權(quán)。直到房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。第二種情況，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，非農(nóng)業(yè)戶口居民把房屋轉(zhuǎn)讓或贈與原集體經(jīng)濟組織的其他成員，此時房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)應當依法進行變更登記。
【法律政策索引】
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第四十八條 國[1995]國土籍字第26號
