集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎么評(píng)估？不管是拆遷、征用還是征收需要，實(shí)際上就是國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地的評(píng)估問題。需要說明的是，集體建設(shè)用地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，評(píng)估過程中，不能將增值收益或者出讓金考慮在內(nèi)，不能考慮時(shí)間限制。
集體建設(shè)用地評(píng)估，可以參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，在評(píng)估過程中，以重置的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)部分等為基礎(chǔ)，考慮開發(fā)費(fèi)用和有關(guān)利息、利潤等，不考慮增值收益或者出讓金，也不考慮年限修正問題，綜合評(píng)估得到集體建設(shè)用地價(jià)值。
如果考慮整體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，對(duì)于房地產(chǎn)拆遷、搬遷等為目的的，一般還會(huì)根據(jù)個(gè)人或者企業(yè)情況，分別考慮搬家補(bǔ)貼費(fèi)、住宅臨時(shí)過渡費(fèi)、誤工補(bǔ)助費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、搬遷損失費(fèi)、車船補(bǔ)助費(fèi)、搬遷設(shè)備按拆卸費(fèi),安裝調(diào)試費(fèi)和停產(chǎn)損失費(fèi)等等，具體標(biāo)準(zhǔn)以各個(gè)地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為主。當(dāng)?shù)貨]有標(biāo)準(zhǔn)的，可以根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況，經(jīng)過調(diào)研后進(jìn)行分析確定。
