現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算的，樓盤的開發(fā)本身就有一個(gè)流水時(shí)間，大約需要2-3年，而很多地塊因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整或是市政建設(shè)，土地用途會發(fā)生改變，這中間會造成土地使用年限的“縮水”。
除此之外，一些開發(fā)商買地后因?yàn)榉N種原因，開工一再推遲，土地使用年限也隨之不斷“縮水”，另外由于資金緊張，一些樓盤的開發(fā)周期的會更長，更有因此而轉(zhuǎn)手，土地使用年限的“縮水”也就不可避免。一些客觀的阻礙限制外，近年來房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，房價(jià)的持續(xù)飆升也讓一些樓盤動(dòng)起“囤地”的念頭，這樣一來，就有樓盤土地使用年限大幅“縮水”的情況。
可想而知，土地使用權(quán)年限縮水，這在一定程度上促進(jìn)了使用年限的屆滿。問題又回到了，如何解決屆滿之后的手續(xù)問題上。除了主張適用《物權(quán)法》的規(guī)定外，對于購房人來說，最妥善的辦法就是簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，最好在購房合同中明確寫明上述有關(guān)事項(xiàng)及其處理方法 。
