根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)征收契稅。在征稅過(guò)程中，應(yīng)注意一下幾個(gè)問(wèn)題：
一、怎樣界定土地改變用途。目前，土地管理部門(mén)對(duì)土地出讓合同和改變土地用途出讓合同，兩個(gè)合同的文本格式相同，出讓內(nèi)容也相似，那么，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)如何界定這兩種不同方式的出讓合同呢?一是看土地出讓合同的內(nèi)容，向納稅人了解原出讓土地的具體用途及土地“變性”情況。二是查看納稅人向財(cái)政部門(mén)補(bǔ)繳的出讓金數(shù)額。三是要詳細(xì)查看納稅人出具的土地證和前手土地完稅證。通過(guò)以上幾點(diǎn)，就能準(zhǔn)確地區(qū)分出土地的出讓方式。
二、怎樣計(jì)征契稅。首先是差額征收契稅。也就是改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)征契稅額與前手繳納的契稅數(shù)額之間差額征收。其次，應(yīng)怎樣計(jì)算這部分契稅，計(jì)稅依據(jù)為納稅人因改變土地用途，補(bǔ)繳的土地收益和應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。第三，具體在征收這部分契稅時(shí)，對(duì)土地計(jì)稅價(jià)格明顯偏低或不準(zhǔn)的，契稅主管機(jī)關(guān)有權(quán)按照政府的土地基準(zhǔn)價(jià)目表，進(jìn)行土地核價(jià)征收契稅。
三、需準(zhǔn)備哪些資料。根據(jù)要求，改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式需要電腦備案，資料存檔備查等事項(xiàng)。因此，一是準(zhǔn)備土地出讓合同書(shū)及宗地圖、出讓金收據(jù)、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證、代辦人身份證及聯(lián)系電話等。二是準(zhǔn)備土地證書(shū)和前手契稅完稅證等資料存檔。不僅如此，有的“變性”宗地還需要契稅征收機(jī)關(guān)派人現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)征稅。按照文件規(guī)定，對(duì)前手土地未繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)有土地出讓人先補(bǔ)繳契稅后，再按照土地改變用途的計(jì)稅方法，實(shí)行差額征收契稅。
