最近很多人詢問農(nóng)村土地可以自由買賣嗎？2018年沒有出臺(tái)新政策，目前國家法律對(duì)于農(nóng)村土地的買賣政策細(xì)則十分明確，硬性規(guī)定土地不能自由買賣。而且承包土也不能賣給他人來建房。
根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
農(nóng)村土地分為很多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我國農(nóng)村地區(qū)的土地是不能私自出售買賣的，但是能夠依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。
具體來看：
1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。
2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
3、互換?；Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對(duì)各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換。
4、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)。
5、入股。即承包方將承包土地使用權(quán)入股，參加農(nóng)業(yè)股份制、農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭?ldquo;股田制”，并以入股股份作為分紅依據(jù)。
6、退包。是指承包戶在承包期內(nèi)把承包土地退交給集體，由集體重新發(fā)包的行為。
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國家最近公布了一個(gè)好消息，那就是將探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”，把所有權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)，資格權(quán)分立出來，將有度地放開經(jīng)營(yíng)權(quán)，這也就意味著或許在不遠(yuǎn)將來，宅基地自由買賣時(shí)代或?qū)砼R！
把宅基地的三權(quán)分立出來了，那么意味著經(jīng)營(yíng)權(quán)可以自由的流動(dòng)，這對(duì)剛剛才發(fā)展起來的農(nóng)村必是一件好事，把經(jīng)營(yíng)權(quán)分立了，對(duì)于看好農(nóng)村發(fā)展的商家就會(huì)把大量資金流向農(nóng)村來投資，但國家明確表示只是放松使用權(quán)，城里人不能到農(nóng)村購買宅基地建房子，這是紅線不能碰。
雖然宅基地正在一步一步的放開，但是放開的原則就是宅基地的權(quán)屬關(guān)系不變，也就是說，宅基地的所有權(quán)仍然屬于集體所有，資格權(quán)屬于農(nóng)民，放開放活的是使用權(quán)。那么使用權(quán)放開對(duì)農(nóng)民有什么好處呢？
大家都知道，無論是農(nóng)村人還是城市人對(duì)于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供應(yīng)有限，另一方面隨著審批越來越嚴(yán)格，因此一部分人無地可以建房。宅基地制度放開后，允許非房地產(chǎn)企業(yè)可以依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地，那么這也就意味著以后有建房需求但是沒地建房的農(nóng)民都可以通過買賣的形式，或者宅基地的使用權(quán)，從而建房。對(duì)于轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的農(nóng)民來說，也可以通過轉(zhuǎn)讓宅基地使用年限從而獲取收益。
那么是否意味著轉(zhuǎn)讓之后，農(nóng)民就喪失了宅基地的資格權(quán)呢？這個(gè)轉(zhuǎn)讓宅基地的農(nóng)民也不用擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓之后，農(nóng)民仍然擁有宅基地的資格權(quán)，轉(zhuǎn)讓的只是使用權(quán)，而且也有年限限制。
宅基地改革的大力推進(jìn)，無疑進(jìn)一步推動(dòng)了農(nóng)村宅基地增值，而且隨著宅基地功能的放開，未來農(nóng)民也將從宅基地等固定資產(chǎn)中受益。
