土地租賃是一種常見的土地流轉活動，在土地租賃的過程中，出現(xiàn)了各種各樣的問題，其中，大家最想了解的問題之一就是——土地出租的最長期限可以有多少年？對于這個問題，土流網(wǎng)認為不能一概而論，應該按兩種情況具體區(qū)分。
第一種情況最長可以七十年。
首先說明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根據(jù)國家“統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制”實施“家庭承包責任制”，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》規(guī)定的“家庭責任制承包”方式進行的承包（租用），取得物權，則根據(jù)土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包經(jīng)營權。這種形式的承包政策性強，法律要求嚴格。
第二種情況最長可以二十年。
即，按照民法通則和合同法的規(guī)定，以普通民事租賃合同的方式取得土地的使用權。這種租賃方式只產(chǎn)生債權，不產(chǎn)生物權。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃合同最長期限為二十年，超過部分無效。但期滿可以續(xù)簽。
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