一問：哪些機關有權實施房屋征收？
答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府在做出征收決定以后，由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。
二問：怎樣判斷一個項目是否符合公共利益？
答：屬于下列情形之一的：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（5）由政府依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關規(guī)定組織實施對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)的其他公共利益的需要。
三問：征收決定應具備哪些前提條件？
答：征收決定做出必須符合兩個條件：一是為了公共利益需要；二是公平補償。
征收補償決定屬于行政行為，做出后應當及時公告，讓被征收人了解。公告的內(nèi)容包括征收范圍、期限、補償方案等，還應當包括告知當事人提起行政復議或行政訴訟的救濟途徑。被征收人對征收決定不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟。
四問：做出征收補償方案有哪些必經(jīng)流程？
答：房屋征收部門擬定征收補償方案草案，報市、縣級人民政府審查論證。批準后予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日。對舊城區(qū)改造需要征收房屋時，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的，政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，對征收補償方案進行聽證并修改。
五問：國有土地上房屋征收補償安置方式有哪些？
答：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋。如項目無法在原地安置被征收人，則由市、縣級人民政府提供就近地段的安置房屋供被征收人選擇。
六問：對被征收房屋的補償價值如何確定？
答：被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
類似房地產(chǎn)：是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。
類似房地產(chǎn)的市場價格：是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格。
七問：如何確定被征收房屋的評估機構？
答：房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當向被征收人推薦3-5家信譽好、實力強的房地產(chǎn)價格評估機構，供被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。如在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成，則由房屋征收部門主持，邀請被征收人、社會公信力代表等，以公開抽簽形式產(chǎn)生評估機構，并聘請公證部門對抽簽過程與結果進行現(xiàn)場公證。
八問：被征收人對分戶評估結果有疑問、異議怎么辦？
答：（一）解釋答疑。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，應當在評估初步結果公示期間向評估機構質(zhì)詢，評估機構應當現(xiàn)場作出解釋和說明。
?。ǘ秃嗽u估。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核。申請復核的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
?。ㄈ＜诣b定。被征收人或者房屋征收部門對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
九問：我市國有土地上商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費是如何計算的？
答：根據(jù)銅政辦〔2012〕158號文規(guī)定，商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費，每月按房屋貨幣補償款的6‰結算；其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費，每月按房屋貨幣補償款的5‰結算。征收非住宅房屋超過24個月未安置的，從超出之月起，停產(chǎn)停業(yè)損失費按2倍執(zhí)行。
十問：什么情況下，人民政府可以下達征收補償決定？
答：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
