購買農(nóng)村宅基地房屋或集體房屋是否合法有效？如果不能過戶的，買賣一般無效，同時具備以下條件，辦理了相關(guān)手續(xù)，買賣為合法有效。
土流網(wǎng)指出，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）轉(zhuǎn)讓人和受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員的轉(zhuǎn)讓；
?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
土流網(wǎng)溫馨提醒：因全國各地對宅基地上建造的房屋或集體房屋的政策有所不同，請購買宅基地上建造的房屋或集體房時，做好購地購房的風險防控準備，確保能夠有效維護自身的合法權(quán)益。
