來源：東方早報
現(xiàn)階段，在紛亂的中國豪宅市場上，價格仍然是定位豪宅等級的唯一標準，反觀國外，則已經(jīng)存在明確區(qū)分豪宅標準的各項指標，標準有助于豪宅市場更趨成熟。住建部專家開彥就明確指出，中國豪宅市場需要更加規(guī)范化，行業(yè)內(nèi)同樣需要樣本為規(guī)范化的制定提供參考依據(jù)。在此背景下，有“亞洲十大豪宅”之稱的上海·綠城玫瑰園成為關(guān)注的焦點……
豪宅市場急需標桿
過去30余年中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展以及住房市場化改革，使得高端住宅需求快速增長，但現(xiàn)實卻是豪宅市場依舊處于良莠不齊、定位模糊的階段，在“臻稀”、“鉅獻”等生造詞語的掩護下，諸多項目自冠“豪宅”之名，招搖過市，大行其道。在此背景下，行業(yè)內(nèi)對豪宅市場規(guī)范化的呼聲此起彼伏。
9月4日，多位專家學(xué)者以及開發(fā)商代表會聚上海綠城玫瑰園，試圖通過對該項目的深入剖析來明確豪宅產(chǎn)品的軟硬件指標。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示，以獨棟別墅為代表的豪宅項目，是至今為止家庭居住的最高形式，從社會經(jīng)濟角度來看，中國將不可阻擋地迎來更多的人購買別墅的時代，同時，從別墅用地的供給和未來用地的發(fā)展來看，該領(lǐng)域仍然具備巨大的空間。如此一個具有廣闊前景的市場更加需要有系統(tǒng)的標準來規(guī)范其發(fā)展。
復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)研究所所長蔡為民也表示，豪宅作為頂級住宅產(chǎn)品必然具有自己特有的圈層，是一個圈層的身份標簽。此類人群對居住本身有著很高的要求，而目前市場中并沒有出現(xiàn)針對此類需求而設(shè)立的住宅標準，這就導(dǎo)致市面上出現(xiàn)不少“偽豪宅”產(chǎn)品，這對行業(yè)的健康發(fā)展會起到反效果。
上海綠城玫瑰園樣本
一直以來，綠城憑借其精益求精的產(chǎn)品品質(zhì)贏得了市場的廣泛認可，旗下的上海綠城玫瑰園更因為高標準的軟、硬件設(shè)施被冠以“滬上頂級豪宅”稱號，從拿地到前期規(guī)劃，從項目開發(fā)到后期服務(wù)，綠城均以先進的理念成為行業(yè)標桿。專家指出，從這一豪宅樣本中，或許能窺見豪宅開發(fā)所應(yīng)當遵循的開發(fā)模式。
2002年，綠城落子馬橋，開始了長達11年的豪宅開發(fā)。
上海·綠城玫瑰園總經(jīng)理翁衛(wèi)介紹，早期綠城看重的是1200畝超低密的土地資源，雖然起初這里并沒有太多的配套和交通，但綠城的規(guī)劃和高投入將其打造成綠城旗下的作品。以前期規(guī)劃為例，綠城習慣將產(chǎn)品與城市地域文化、人文環(huán)境做有機的結(jié)合，上海綠城玫瑰園就充分借鑒和學(xué)習了上海的老洋房建筑，同時提供專門的定做標準，即每套房子，包括建筑、庭院跟室內(nèi)設(shè)計，都是找不同的建筑大師來度身定做。
此外，翁衛(wèi)強調(diào)，通過10年的深耕開發(fā)，我們發(fā)現(xiàn)，別墅作為頂級豪宅產(chǎn)品其形成的圈層效應(yīng)是極其明顯的，而此類購房者所看重的是社區(qū)能夠提供怎樣的生活平臺，為此，綠城方面花費4億元打造名為玫瑰薈的酒店會所，旨在為業(yè)主創(chuàng)造一個圈層的服務(wù)平臺。
有專家表示，只有通過精益求精的理念和前期獨到的市場眼光才能塑造高品質(zhì)的豪宅項目，上海綠城玫瑰園作為市場中頂級豪宅的樣本為行業(yè)提供了一個高水準的參考依據(jù)，同時，市場科根據(jù)其定制化、圈層化的開發(fā)理念制定出切實可行的豪宅標準。
