來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
由北京國際信托有限公司主導的土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品擬于近期推出，涉及的土地范圍覆蓋多個省份。
報道稱，土地流轉(zhuǎn)信托以實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為目的，基本原理是將農(nóng)村土地使用權(quán)(包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán))作為信托財產(chǎn)，委托給信托公司進行經(jīng)營管理，并實現(xiàn)土地受益權(quán)的標準化和憑證化，農(nóng)民憑證定期領取收益。
此外，另據(jù)報道援引一位接近國土部的專家稱，土地流轉(zhuǎn)信托將金融創(chuàng)新融入土地流轉(zhuǎn)，雖然效果明顯，但前提是完善農(nóng)村土地確權(quán)和土地登記托管制度、建設土地流轉(zhuǎn)信托的流通市場，因此門檻頗高。但從長遠來看，一旦土地資源被盤活，這種模式的市場空間較大，并能給地方政府和農(nóng)民帶來穩(wěn)定的收益，解決現(xiàn)行土地征收制度弊端。
對此，有市場分析也表示，由于相關法律制度的修訂進程緩慢，城鄉(xiāng)土地的自由流轉(zhuǎn)恐難在短期內(nèi)實現(xiàn)。在現(xiàn)有的框架下，加快農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)可能是未來的政策著力點。在十八屆三中全會之后，中央可能挑選現(xiàn)有的試點進行推廣，浙江、嘉興等地的方案可能在更多地方鋪開，土地流轉(zhuǎn)信托也可能獲得政策支持。
據(jù)悉，農(nóng)村集體建設用地所有權(quán)確權(quán)工作有望于11月前完成。在11月召開的中共十八屆三中全會之后，土地制度改革有望得到進一步推進。
此外，根據(jù)北京信托披露的信息顯示，該公司的土地流轉(zhuǎn)信托已在北京、江蘇、河北以及東北省份推進，預計今年在3萬畝左右。具體運作模式目前尚不明朗，產(chǎn)品設計方仍在與合作方溝通洽談，還需監(jiān)管層的批復。
