從2015年底的中央農(nóng)村工作會議開始，國家明確提出要對農(nóng)村土地進(jìn)行重大改革。2016中央一號文件出臺后，勢必會將土地改革更加提上日程。那么，2016年土地將會有哪些重大改革呢?又會對我們產(chǎn)生什么影響呢？
重大影響之一：“三權(quán)分置”——釋放經(jīng)營權(quán)，使土地真正“活”起來!
2016一號文件提出：深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，完善“三權(quán)分置”辦法，明確農(nóng)村土地承包關(guān)系長久不變的具體規(guī)定。繼續(xù)擴(kuò)大農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證整省推進(jìn)試點。依法推進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)戶自愿互換承包地塊實現(xiàn)連片耕種。
三權(quán)分置是什么?
三權(quán)分置是土地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。
三權(quán)分置后，農(nóng)業(yè)的賺錢機(jī)會在哪里?
1)規(guī)模農(nóng)業(yè)：中國農(nóng)業(yè)要轉(zhuǎn)型，要走現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路，規(guī)模農(nóng)業(yè)是必然趨勢。土地經(jīng)營權(quán)釋放后，大量工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)，更有利于形成規(guī)模農(nóng)業(yè)。同時，這也是國家重點扶持的方向之一。
2)經(jīng)營主體的帶動性：國家放開土地經(jīng)營權(quán)，一方面是為推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程，另一方面要依靠新型主體的帶動作用，帶動農(nóng)民、農(nóng)村的整體發(fā)展。因此，國家對有帶動作用的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體扶持力度非常大。
3)綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：近兩年扶貧工作成為國家重中之重，扶貧不光是給資金，更重要的是給那些綜合性有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)資金。也就是說，那些綜合發(fā)展的農(nóng)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園將成為2016年國家扶持的重點。
重大影響之二：“三塊地”改革——使農(nóng)村資金真正“活”起來!
2016一號文件提出：推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點。適當(dāng)提高農(nóng)民集體和個人分享的增值收益，抓緊出臺土地增值收益調(diào)節(jié)金征管辦法。完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，將指標(biāo)交易收益用于改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制;總結(jié)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點經(jīng)驗;完善宅基地權(quán)益保障和取得方式。即進(jìn)行所謂的“三塊地”改革。
“三塊地”改革后，對我們新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體有啥好處?
①農(nóng)業(yè)貸款的全面放開：以前農(nóng)業(yè)貸款難，樣樣都要符合條件，但作為合作社、農(nóng)企等來說，往往很難符合這些條件。但隨著政策改革，農(nóng)業(yè)貸款門檻將大大降低，也就是說，貸款將全面放開，經(jīng)營者不必再為資金發(fā)愁了。
?、谛蓍e農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)園區(qū)成為重點扶持對象：在農(nóng)業(yè)眾多項目中，屬休閑農(nóng)業(yè)及園區(qū)投資較大，且較綜合，往往面臨資金鏈問題。但如上所說，未來農(nóng)業(yè)園區(qū)將成為國家大力扶持的一個版塊，包括在用地政策、資金支持方面都將有更多政策出臺。
?、垧B(yǎng)老地產(chǎn)：不少人看中農(nóng)村土地資源想發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)未來會有趨勢，但一定是建立在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上。只有產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，人才會有居住的需求，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)一定要依托在產(chǎn)業(yè)之上，否則就成了空中樓閣。
