城市房屋拆遷價值評估政策性比較強(qiáng)，由于拆遷戶的受教育程度不同和房屋的情況不同，房屋拆遷補(bǔ)償價格評估具有如下特點：
地域范圍廣及房屋情況復(fù)雜：首先，房屋改造的工作往往是成片進(jìn)行的，因此范圍廣。同時，房屋的權(quán)屬不一，既有個人、集何體的房屋，又有國家所屬的房屋;既有合法建筑，又有違章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等級等的不同，因此情況則更為復(fù)雜。
時間緊：房屋拆遷這項工作從方案出臺、評估計價、調(diào)查摸底、公告動員、搬家騰房、簽訂協(xié)議、拆遷實施等一系列過程前后時間非常緊張。
被拆遷人及評估對象的復(fù)雜性：被拆遷人涉及各個社會層面，既有支持拆遷工作的，又有不服從政府規(guī)劃的;既有普通群眾，又有領(lǐng)導(dǎo)干部;既有孤寡老人，也有傷殘人士。作為評估對象的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)狀況有私房、公房、單位自管房、代管房等，用途涉及商業(yè)、工業(yè)、住宅等，因此房屋產(chǎn)權(quán)用途、狀況比較復(fù)雜。
拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格最低 市場法最靠譜
市場比較法
就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等)，參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。
成本法
根據(jù)估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。
收益法
指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。
無論何種類型的評估，均要求對被拆遷房屋項目進(jìn)行評細(xì)的實地勘察，依據(jù)所掌握的資料，分析擬定拆遷對象的特點，針對不同類型、不同用途、不同區(qū)位的房屋，分別選用相應(yīng)的評估方法。
從某種意義上講，收益法測算出的價值傾向于最高買價，屬于理論價格;成本法測算出的價值傾向于最低賣價;市場比較法測算出的價值傾向于市場價格。
