當(dāng)下農(nóng)村問題很多，單單說農(nóng)村土地問題就是一大難題，如今，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的要與農(nóng)村土地問題打交道，究竟什么是確權(quán)，確權(quán)的意義何在，可能很多人都還不是很清楚，現(xiàn)在就帶大家了解一下。
確權(quán)完成后，農(nóng)民將具體獲得哪些實(shí)惠?
土地穩(wěn)定下來了，財(cái)產(chǎn)權(quán)利穩(wěn)定下來了，對農(nóng)民而言其風(fēng)險(xiǎn)也就降低了。土地作為農(nóng)民最基本最重要的生產(chǎn)資料，其之前的權(quán)屬是不完整的、不確定的。通過登記發(fā)證的方式把權(quán)利確定下來，實(shí)質(zhì)上是對農(nóng)民的一種保護(hù)。經(jīng)營權(quán)的不確定會直接導(dǎo)致經(jīng)營行為的不確定，農(nóng)民就不愿意在他的土地上進(jìn)行生產(chǎn)周期比較長的大的投入。
而確權(quán)就是讓農(nóng)民吃了定心丸，可以放心大膽地進(jìn)行農(nóng)業(yè)投入。第二個(gè)就是收益增加。直接體現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的難度降低，費(fèi)用增加，交易費(fèi)用會降低。也有利于土地流轉(zhuǎn)由以前的“熟人社會流轉(zhuǎn)”向“契約社會流轉(zhuǎn)”過渡，有利于市場化，讓土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入更大的交易平臺。讓一部分農(nóng)民更安心地投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，同時(shí)把另一部分農(nóng)民從農(nóng)村解放出來。確權(quán)還能徹底解決農(nóng)戶間因?yàn)榈亟鐔栴}產(chǎn)生的大量扯皮、糾紛。
土地的確權(quán)頒證會促進(jìn)土地的流轉(zhuǎn)，土地逐步流入、聚集到種植大戶、種植能手的手中就會培育出一批家庭農(nóng)場，這是以農(nóng)戶為主體的，同時(shí)也會催生出一批農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)開展經(jīng)營。權(quán)屬關(guān)系的穩(wěn)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)的完善，土地流轉(zhuǎn)中契約交易行為的規(guī)范，降低了流轉(zhuǎn)各方的風(fēng)險(xiǎn)，減少了流轉(zhuǎn)過程中的模糊環(huán)節(jié)，增強(qiáng)了流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性，流轉(zhuǎn)的周期也會更長一些，規(guī)模會更大一些，參與流轉(zhuǎn)的覆蓋面也會更廣一些。
實(shí)際上我們土地流轉(zhuǎn)的步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)地區(qū)，其中一個(gè)關(guān)鍵原因就是家庭農(nóng)場等受到了規(guī)模的制約，土地不能夠順暢獲得，經(jīng)營行為也會受到很大限制，風(fēng)險(xiǎn)也會提升。確權(quán)工作等于是為這些產(chǎn)業(yè)主體的發(fā)展奠定了一個(gè)非常重要的基礎(chǔ)和起點(diǎn)。
這其實(shí)也是在解決土地的細(xì)碎化問題，家戶經(jīng)濟(jì)、細(xì)碎化都決定了我們以往的農(nóng)業(yè)是一種“兼業(yè)化”農(nóng)業(yè)，農(nóng)民對農(nóng)業(yè)發(fā)展的積極性不高。土地確權(quán)工作的完成有助于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代科技成果的應(yīng)用，讓農(nóng)業(yè)走規(guī)模化、機(jī)械化、集約化發(fā)展的路子。
知識普及：
農(nóng)村土地確權(quán)的確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級人民政府作出決定。
