莆田市人民政府關(guān)于新城改造建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)，采用集中安置的原則，按住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一組織集中建設(shè)安置房進(jìn)行安置。
（一）安置房位置：
安置房建在征遷區(qū)域內(nèi)，具體位置以規(guī)劃總平面圖為準(zhǔn)，工程建設(shè)根據(jù)該片區(qū)的總體規(guī)劃及設(shè)計(jì)進(jìn)行。安置房的具體位置詳見(jiàn)安置示意圖（戶(hù)型結(jié)構(gòu)及面積等以最后批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖為準(zhǔn)）。
（二）安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：
鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，高層配置電梯，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門(mén)安裝防火門(mén)，外墻鋁合金或塑鋼窗，不安裝內(nèi)門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)配備隱形防盜網(wǎng)。安置房自來(lái)水、照明線(xiàn)路送到戶(hù)內(nèi)，對(duì)原房已辦理立戶(hù)手續(xù)的，經(jīng)自來(lái)水公司、電業(yè)局同意予以辦理水電立戶(hù)變更手續(xù)或重新立戶(hù)；原房沒(méi)有辦理水電立戶(hù)手續(xù)的，重新辦理立戶(hù)手續(xù)，其費(fèi)用由被征遷人自行負(fù)責(zé)；民用改為商用的、增容部分及室內(nèi)水電線(xiàn)路費(fèi)用由被征遷人自行承擔(dān)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w人，原水電立戶(hù)費(fèi)部分按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
（三）選房規(guī)則：
被征遷人按照簽約的先后順序依次選擇安置房的樓房號(hào)，簽約的順序以先丈量、評(píng)估結(jié)算清楚后，按丈量、評(píng)估的先后順序依次進(jìn)行簽約；同一時(shí)間丈量、評(píng)估的，抽簽決定簽約的先后順序。先簽約的先選擇安置房，在選擇安置房時(shí)，應(yīng)選擇最接近于被征遷戶(hù)可安置面積的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；單戶(hù)被征遷房屋合法的建筑面積少于30㎡的及安置后剩余面積小于30㎡的，原則上不予安置，按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。
安置房面積小于可安置面積的，小于可安置面積部分按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。
（四）分戶(hù)原則：
原則上以戶(hù)為單位（以戶(hù)口簿為準(zhǔn)），安置對(duì)象為土地房屋權(quán)屬來(lái)源資料體現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)人，但同一戶(hù)口簿多子女的家庭，在被征遷前已成婚未分家或已達(dá)18周歲的，由產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)征遷人同意后，可以分戶(hù)。
（五）安置房?jī)r(jià)格：
1．安置價(jià)：高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可安置的面積相等部分，按安置價(jià)計(jì)價(jià)。
2．優(yōu)惠價(jià)：高層安置房2100元/㎡，個(gè)別因戶(hù)型及結(jié)構(gòu)原因，被征遷人所選安置房面積超過(guò)可安置的面積15㎡以?xún)?nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)計(jì)價(jià)。
3．市場(chǎng)參考價(jià)：高層安置房4805元/㎡（基準(zhǔn)層），安置房面積超過(guò)被征遷人可安置的面積15㎡以上的，按市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)。舊房整幢選房（含分戶(hù)后）總面積超過(guò)15㎡的，仍按照市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)。
4．高層安置房以第7層為基準(zhǔn)層（不包含裙樓），層次差自第8層（不包含裙樓）起，按每層30元/㎡遞增；基準(zhǔn)層及基準(zhǔn)層以下套房不計(jì)層次差。
（六）安置房配備工具間或商業(yè)用房的，被征遷人在通知期限內(nèi)按時(shí)丈量簽約的可給予安置，并計(jì)入安置面積，安置條件、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的工具間或商業(yè)用房的具體地段位置等因素在實(shí)施細(xì)則中合理確定。
（七）安置房的“兩證”由征遷人(或授權(quán)被委托人)統(tǒng)一辦理，被征遷人應(yīng)予協(xié)助辦理；辦理“兩證”所應(yīng)交納的稅費(fèi)，均按國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
被征遷房屋的“兩證”（含權(quán)屬證件）在簽訂房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)統(tǒng)一收回交相關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)，等面積同功能部分免收辦證費(fèi)用；沒(méi)有“兩證”和超過(guò)被征遷房屋的合法建筑面積的，辦證費(fèi)用一律由被征遷人自行承擔(dān)。
（八）特殊人群安置：征遷人應(yīng)保障五保戶(hù)、低保戶(hù)及居住困難戶(hù)等特殊被征遷人群的居住條件，并在安置時(shí)給予一定的優(yōu)惠。
第十一條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)
征遷人按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被征遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次搬遷的補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付往返兩次搬遷的補(bǔ)助費(fèi)；被征遷房屋的合法建筑面積低于30㎡的，按30㎡面積計(jì)算。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征遷房屋的建筑面積計(jì)算，住宅每平方米6元，倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房每平方米7元，生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房每平方米8元；搬遷補(bǔ)助費(fèi)少于200元/次的，按200元/次計(jì)。
第十二條 過(guò)渡方式及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征遷人對(duì)被征遷人實(shí)行臨時(shí)過(guò)渡，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，征遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
（一）臨時(shí)過(guò)渡期限：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征遷人從被征遷房屋交付之日起至安置房結(jié)算之日止，高層安置房暫定為36個(gè)月。
（二）臨時(shí)過(guò)渡原則：原則采取被征遷人投親靠友或借房、自行租房過(guò)渡等方式解決，征遷人不提供周轉(zhuǎn)房。
（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在臨時(shí)過(guò)渡期限內(nèi)，由征遷人按被征遷房屋的合法建筑面積每月每平方米5.5元支付，被征遷房屋的合法建筑面積低于30㎡的，按30㎡計(jì)。從被征遷人交房之日起計(jì)，至安置房竣工驗(yàn)收合格后通知結(jié)算之日止，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；因征遷人的責(zé)任造成逾期安置的，自逾期之日起支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十三條 其他補(bǔ)償
（一）電話(huà)移機(jī)：按電信局現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)58元/部·次計(jì)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。
（二）有線(xiàn)電視移機(jī)：按200元/戶(hù)·次計(jì)（以有線(xiàn)電視收視證為憑），實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。
第十四條 結(jié)算辦法
（一）選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征遷人在達(dá)成協(xié)議并在辦理交房手續(xù)，理順租賃關(guān)系后一個(gè)月內(nèi)，由征遷人一次性支付給被征遷人房屋征遷補(bǔ)償款。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷房屋的補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)款對(duì)抵后，剩余款項(xiàng)在簽約并辦理交房手續(xù)后三十日內(nèi)由征遷人支付給被征遷人；不足款項(xiàng)（差價(jià)款）由被征遷人按安置房建設(shè)進(jìn)度支付給征遷人，即：
1．安置房基礎(chǔ)工程開(kāi)工時(shí)，付差價(jià)款的25%；
2．安置房主體工程七層樓面砼施工時(shí)，付差價(jià)款的50%；
3．安置房主體封頂時(shí)，付差價(jià)款的20%；
4．安置房竣工驗(yàn)收合格交付使用前，按實(shí)結(jié)算，付清余額。
第十五條 村（居）集體保障性用房
根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地征收一畝的農(nóng)用地給予該村集體建筑面積8平方米的安置房。用于村（居）集體保障性用房直接確權(quán)發(fā)證給村（居）集體，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓。
第十六條 村集體的房產(chǎn)補(bǔ)償安置辦法
村集體公產(chǎn)，按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置，權(quán)益歸村集體所有。
第十七條 宗教活動(dòng)場(chǎng)所補(bǔ)償安置辦法
片區(qū)內(nèi)宗教主管部門(mén)登記在案及審批的合法宗教活動(dòng)場(chǎng)所，結(jié)合片區(qū)文化活動(dòng)中心進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)安置，建筑物按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
第十八條 違章建筑處理辦法
（一）違章建筑、違法用地和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。 （二）2006年航攝影像圖上沒(méi)有建筑圖斑的，且未經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行翻建、擴(kuò)建、新建、加層的違章建筑不予補(bǔ)償安置，但凡在通知的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約、交房的，地上建筑物按所建面積給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)補(bǔ)貼。
（三）2009年3月27日（莆田市清理整治違法用地、違法建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知）以后的“兩違”建筑房屋，一律不予補(bǔ)償安置及材料費(fèi)補(bǔ)貼。
第十九條 被征遷的房屋，由征遷人組織統(tǒng)一拆除。
第二十條 簽約須知
簽訂房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征遷人應(yīng)持有以下有效證件：
（一）產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、本村（居）戶(hù)口薄原件及水電立戶(hù)、交款憑證；
（二）土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件或其他房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證件；
（三）由他人代為簽約的，應(yīng)按照規(guī)定提交授權(quán)委托書(shū)。
