“房地產(chǎn)庫(kù)存的嚴(yán)重性應(yīng)受到高度重視，”在2016年兩會(huì)上，政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘接受媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)。
根據(jù)張鴻銘的測(cè)算，包括現(xiàn)房及期房全國(guó)約為66.72億平米，如按2015年的銷售速度，這些庫(kù)存大約需要5.19年才消化完畢。
令張泓銘擔(dān)憂的是，這六十多億平米的庫(kù)存，占用的資金總量約達(dá)到40萬億。“1/3左右為開發(fā)商的自有資金，至少28萬億是向債權(quán)人融資的，其中又有14萬億是向金融系統(tǒng)融資的，約占2015年底全國(guó)貨幣供應(yīng)量（M1）的34.91%。”
作進(jìn)一步的分析，如果這些庫(kù)存如果一兩年內(nèi)消化不力，部分中短期債務(wù)就無法償還，如果三五年內(nèi)消化不力，部分中長(zhǎng)期債務(wù)就開始無法償還。顯然，這會(huì)導(dǎo)致金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動(dòng)或共振，金融風(fēng)險(xiǎn)陡然提高。“所以，把化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為國(guó)家任務(wù)來對(duì)待毫不為過。正是因?yàn)榍逍颜J(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)庫(kù)存可能帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，在2015年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，中央才會(huì)用重要篇幅闡述了化解房地產(chǎn)庫(kù)存的要求。”
實(shí)際上，在過去的2015年中，高層提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵(lì)投資租賃、擴(kuò)大公租房適用范圍、順應(yīng)市場(chǎng)降低房?jī)r(jià)、取消購(gòu)買限制的7項(xiàng)政策設(shè)想。并先后5次降息降準(zhǔn)，通過財(cái)稅、行業(yè)政策等諸多方式促進(jìn)房地產(chǎn)的全面去地產(chǎn)化。
究竟如何化解房地產(chǎn)庫(kù)存，現(xiàn)在已經(jīng)是擺在政府眼前的嚴(yán)峻問題，據(jù)悉，在今年的兩會(huì)期間會(huì)有不少關(guān)于去庫(kù)存的提案，為房地產(chǎn)去庫(kù)存問題提供更多的解決方案。
