農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。最新農村宅基地流轉政策解讀
農民的宅基地同樣的所有權是集體的，但農民有使用權，你去看物權法對農民宅基地用益物權的規(guī)范限制，有占有權和使用權，沒有收益權。為什么這么說呢？
在我的理解集體經濟給本集體的農民所提供的宅基地，實際上是給本集體農民所提供的一種住房保障制度，因為農民收入比較低總體上來講，你要想他跟商品房一樣交多少土地出讓金，完了再去，弄不起。
所以對本集體的成員提供了這塊宅基地，在我們現在的制度下大概有這么四大原則，第一大原則叫做只對本集體成員不對別人，所以外村人來不能要。第二一戶一宅，你有了就不能再申請了。第三，免費獲得。也許建這塊地有點契稅，有點稅收要收，但這塊地的活動本身是不要你付錢的，因為你是本集體的人，地也是本集體的地。第四長久使用，蓋起來的這個房你長久使用。
這四大基本原則，所以決定了原則上宅基地是沒有收益權的，是提供給你自己住的。那么現在城鎮(zhèn)化進程變化大了，城市郊區(qū)城中村來了大量外地人，實際上有一部分農房在出租，很多外來農民工住也是住的這些房，他就有收益。但是從政策層面從制度層面的設計，大城市郊區(qū)的這些村莊和城中村這些，在全國的村莊比重中畢竟是個少數。所以從整個農村這個角度去講基本面，你跑到再遠的地方去，你到真正的農村去看，房子別說租，白給人家都肯定也沒有人去，也就別人不會上那兒去。
所以從這個意義上講，農村的土地承包經營權和宅基地使用權能不能隨便轉，能不能什么人都去得，這都跟這些法律，現有的法律是有關系的。
