根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及其實施細則的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅有關(guān)政策公告如下：
一、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應繳納土地增值稅。
二、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應按每月取得的商品房轉(zhuǎn)讓收入，乘以本公告規(guī)定的預征率計算預繳土地增值稅。
三、我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，按以下預征率預繳土地增值稅：
1.每平方米銷售價格2萬元（含）以下的，預征率為2％；
2. 每平方米銷售價格2萬元至3萬元（含）的，預征率為3％；
3.每平方米銷售價格3萬元以上的，預征率為5％。
四、土地增值稅預繳的納稅期限為1個月，納稅人自期滿之日起15日內(nèi)到主管稅務機關(guān)申報繳納土地增值稅。待項目符合清算條件時，納稅人應按照清算規(guī)定到主管稅務機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)并結(jié)清稅款。
五、對按政府有關(guān)部門批準建造出售的經(jīng)濟適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預繳土地增值稅，待項目符合清算條件后進行清算，其增值額不符合《條例》第八條（一）項免稅規(guī)定的，應繳納土地增值稅。
六、納稅人應在稅務機關(guān)規(guī)定的預征期限內(nèi)繳納土地增值稅，對未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿的次日起加收滯納金。
七、轉(zhuǎn)讓存量房的納稅人應當自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報手續(xù)，填報《土地增值稅納稅申報表（三）》（附件1），并在主管稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
八、在計算繳納土地增值稅時，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于其評估價格的，其成交價格由下列方式確定的可視同為有正當理由：
1.各級人民法院的生效判決或裁定；
2.公開競價拍賣；
3.個人轉(zhuǎn)讓給直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人；
4.主管稅務機關(guān)認定的其他情形。
九、存量房轉(zhuǎn)讓，按照其不同的取得方式，應分別按下列方法歸集扣除項目金額：
（一）自建房轉(zhuǎn)讓扣除項目金額包括：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的自建房重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；
3.自建房的評估費；
4.與轉(zhuǎn)讓自建房有關(guān)的稅金。
（二）購置房轉(zhuǎn)讓時，凡未提供評估價格但提供購房發(fā)票的，其扣除項目金額包括：
1.購置房原發(fā)票載明的金額；
2.按規(guī)定加計的金額；
3.與轉(zhuǎn)讓購置房有關(guān)的稅金（含購置時繳納的契稅）。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已使用或出租的商品房，且該商品房連續(xù)使用12個自然月（含）以上的，按存量房轉(zhuǎn)讓計征土地增值稅。
十一、納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，無法按照本公告第九條據(jù)實征收土地增值稅的，主管稅務機關(guān)按8%的核定征收率計算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》（附件2）。
十二、居住用房的認定是以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明所載的房屋用途為準，房屋用途不明確或混合用途的，不得認定為居住用房。
十三、2005年10月1日啟動征收之前已簽訂存量房轉(zhuǎn)讓合同的，均不再征收土地增值稅。
