為切實(shí)做好我市鐵路建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作，創(chuàng)造一個良好的工程建設(shè)外部環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（遼政辦發(fā)[2010]2號）及《朝陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》（市政府令第28號）、《朝陽市國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修、房屋附屬物及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（朝政辦發(fā)[2013]158號）等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定朝陽市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一 、 征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）征用集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地、臨時(shí)占地，按以下文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
1、《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(遼政辦發(fā)［2010］2號)。
2、《關(guān)于公布遼寧省征地區(qū)片地價(jià)表的通知》(遼國土資發(fā)［2010］16號)。
3、《轉(zhuǎn)發(fā)〈遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知〉（遼政辦發(fā)[2010]2號）和〈關(guān)于公布遼寧省征地區(qū)片地價(jià)表的通知〉》（朝國土資發(fā)［2010］16號）。
4、《朝陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收管理辦法》(市政府令第18號)。
（二）使用國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、國有農(nóng)用地、國有未利用地，按《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
2、使用國有建設(shè)用地，按照土地市場評估價(jià)格補(bǔ)償。
（三）不宜和不能耕種地(未征用土地所有權(quán)不變)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、不宜耕種地按《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的20%給予補(bǔ)償。
2、不能耕種地按《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償。
3、不宜、不能耕種地認(rèn)定，需市鐵建辦、鐵路建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位會同各縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街、村和權(quán)屬人共同到現(xiàn)場，視具體實(shí)際現(xiàn)狀予以確認(rèn)。
二、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
朝陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償按《朝陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》（市政府令第28號）和《朝陽市國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修、房屋附屬物及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（朝政辦發(fā)[2013]158號）執(zhí)行，城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償參照執(zhí)行。
三、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外集體土地上房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件1）
（一）房屋及地上(下)附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行；
（二）林木、果樹及其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3、4、5、6執(zhí)行。
四、林木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件2）
五、零星樹木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件3）
六、果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件4）
七、農(nóng)田灌溉、水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件5）
八、蔬菜、花卉、藥材及其它拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附件6）
九、電力設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由產(chǎn)權(quán)單位或個人提供電力線路改移方案和概算，相關(guān)各方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。
十、郵電通信設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由產(chǎn)權(quán)單位或個人提供通信線路改移方案和預(yù)算，相關(guān)各方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。
十一、廠礦企事業(yè)單位及商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）企業(yè)及商鋪拆遷原則
1、企業(yè)必須按其性質(zhì)依法取得《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證》、《稅務(wù)登記》等要件。
2、如征占部分對企業(yè)生產(chǎn)不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的，確定為局部拆遷；征占部分對企業(yè)生產(chǎn)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的，確定為整體拆遷。
3、商鋪必須具有《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記》等要件。
4、依據(jù)以上原則滿足條件的企業(yè)及商鋪拆遷，由具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)采取評估辦法確定補(bǔ)償金額。
（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、事業(yè)、國有、集體、股份制、民營等企業(yè)的拆遷，廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。
2、工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，不能遷移的生產(chǎn)設(shè)施按成本價(jià)重置折舊計(jì)算，能夠遷移的設(shè)備只給搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按設(shè)備多少折算成汽車運(yùn)輸臺班計(jì)算費(fèi)用。
3、正常營業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)按該企業(yè)平均月凈利潤2—4倍計(jì)算。非正常營業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)（如半停產(chǎn)、部分車間生產(chǎn)），開工率達(dá)到50%以上，停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)按該企業(yè)平均月凈利潤1—3倍計(jì)算；開工率未達(dá)到50%，停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)按該企業(yè)平均月凈利潤0.5—2倍計(jì)算。
4、國家政策關(guān)停并轉(zhuǎn)、政策調(diào)整、不符合環(huán)保要求、高能消耗等企業(yè)（如五小企業(yè)）或已經(jīng)停產(chǎn)半年以上的企業(yè)，只給按設(shè)備多少折算成汽車運(yùn)輸臺班費(fèi)，不給停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)。
5、平均月利潤的確定必須根據(jù)前三年平均產(chǎn)值、納稅情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、人員情況、能源消耗情況及所屬合法資產(chǎn)情況綜合考慮。
6、對于鐵路壓礦的補(bǔ)償。已取得采礦權(quán)的，根據(jù)前三年批復(fù)的開采量和前三年產(chǎn)值，計(jì)算出每噸產(chǎn)值，根據(jù)每噸產(chǎn)值計(jì)算出每噸利潤，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘以70—90%，給予補(bǔ)償。取得探礦權(quán)的，已探明有開采價(jià)值的，根據(jù)開采總價(jià)值計(jì)算出每噸利潤，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘以50—70%，給予補(bǔ)償。已探明沒有開采價(jià)值的，不予補(bǔ)償。剛?cè)〉锰降V權(quán)或剛探礦還沒探明儲量和價(jià)值的，原則上繼續(xù)探礦，確因鐵路原因不能繼續(xù)探礦，只補(bǔ)償探礦前期費(fèi)用。沒有取得采礦權(quán)、探礦權(quán)的不予補(bǔ)償。
7、對服務(wù)、養(yǎng)殖型企業(yè)的補(bǔ)償，視企業(yè)規(guī)模適當(dāng)給予停產(chǎn)損失費(fèi)和搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償額最高不超過5萬元。
（三）企業(yè)出現(xiàn)爭議解決辦法
企業(yè)拆遷出現(xiàn)爭議的，首先確權(quán)核量、取得齊全完整的影像資料后拆除，出現(xiàn)爭議應(yīng)依法選擇有關(guān)渠道解決，但不得影響鐵路建設(shè)對土地的使用。
十二、鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道（含簡易構(gòu)造物）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）鄉(xiāng)村道路連接線（砂石路面）按設(shè)計(jì)寬度征地，每公里補(bǔ)償5萬元。（補(bǔ)償費(fèi)不含占地及地上物費(fèi)用）
（二）田間作業(yè)道按寬3米標(biāo)準(zhǔn)征地，每公里補(bǔ)償3萬元。（補(bǔ)償費(fèi)不含占地及地上物費(fèi)用）
（三）鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道占地補(bǔ)償費(fèi)按《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，地上附著物按附件1至附件6拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十三、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）鄉(xiāng)村道路（瀝青路面、水泥混凝土路面）路面寬度3米以下，每公里補(bǔ)償18萬元；路面寬度3米及以上，每公里補(bǔ)償20萬元。
（二）鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補(bǔ)償10萬元。
（三）鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補(bǔ)償8萬元。
本標(biāo)準(zhǔn)由市鐵建辦負(fù)責(zé)解釋，原《朝陽市鐵路建設(shè)征地動遷補(bǔ)償實(shí)施方案》（朝政辦發(fā)〔2008〕140號文件）同時(shí)廢止。如其他規(guī)定與本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不一致，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
附件：1、房屋及地上（下）附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2、林木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3、零星樹木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5、農(nóng)田灌溉、水利設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、蔬菜、花卉、藥材及其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
土流網(wǎng)溫馨提示：點(diǎn)擊下載【2014】朝陽市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件
土流網(wǎng)溫馨提示：
2016年征地補(bǔ)償政策：集體土地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2015年企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2015年農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺
2015甘肅農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣？
