利州區(qū)人民政府，市級各部門，廣元經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會:
經(jīng)研究，現(xiàn)將廣元市2015年度市城區(qū)已建成商服住宅房屋分攤土地劃撥申請出讓、出讓續(xù)期、改變用途及超建建筑面積等繳納土地出讓金標準通知如下。
一、適用范圍。在依法取得的土地上，房屋已建成的，土地使用者申請并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意辦理劃撥土地轉出讓、劃撥土地上已建成房屋轉讓（包括出售、贈與、交換和非法定繼承,下同）、出讓土地續(xù)期、改變土地用途以及超建建筑面積等應向政府繳納土地出讓金。
二、申請條件。申請人持國有土地使用證、房屋所有權證或規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃意見申請辦理。對涉嫌違法超占土地、超建建筑面積、住宅用途改變?yōu)樯虡I(yè)的，應具備土地及城市建設執(zhí)法監(jiān)察機構處理意見。
三、本通知公布的出讓金標準是法定出讓最高年限,即商服40年、住宅70年的樓面地價。申請出讓年限未達到法定最高年限的，按照申請年限作年期修正。出讓土地申請續(xù)期，申請續(xù)期年限不得超過法定出讓最高年限與申請日剩余年限之差。
四、房屋所有權證、國有土地使用證載明的坐落與實際位置不一致的，以房屋實際坐落位置所在土地級別對應的標準核定土地出讓金。土地級別文字未作準確描述的，以所附廣元市市城區(qū)基準地價圖標示為準。
五、房屋分攤土地續(xù)期應補交的土地出讓金，按申請續(xù)期后的年期修正系數(shù)與原剩余年限的年期修正系數(shù)差乘以相應用途樓面地價核算, 土地收益還原率為商服8%、住宅7%、工業(yè)6.5%。
六、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準,非住宅用途房屋改變?yōu)樽≌猛?、非商服用途房屋改變?yōu)樯谭猛?，按改變后用途樓面地價與改變前用途樓面地價差乘以建筑面積核算應補交的土地出讓金。
七、依據(jù)本通知申請辦理分攤土地繳納土地出讓金，容積率小于1.5或者無對應用途樓面地價的，按規(guī)定進行土地價格評估后確定繳納出讓金。
八、按本通知標準核算應繳納土地出讓金低于20萬元（不含20萬元）的，不單獨出具土地價格評估報告，不再編制供地方案報市政府審批，由市政務服務中心“國土資源窗口”直接辦理。繳納土地出讓金高于20萬元（含20萬元）的，一律評估后按程序報市政府審批。
九、本通知自公布之日起執(zhí)行。廣府函〔2014〕64號文件同時停止執(zhí)行。
附件:1.廣元市市城區(qū)2015年度劃撥土地上已建成商服用途房屋分攤土地申請出讓、交易繳納土地出讓金標準及范圍表
2.廣元市市城區(qū)2015年度劃撥土地上已建成住宅用途房屋分攤土地申請出讓、交易繳納土地出讓金標準及范圍表
3.廣元市市城區(qū)2015年度依法取得土地上已建成商服和住宅用途房屋分攤土地續(xù)期、改變用途以及超建建筑面積繳納出讓金標準表
4.廣元市市城區(qū)商服用地基準地價圖
5.廣元市市城區(qū)住宅用地基準地價圖
廣元市人民政府
2015年3月17日
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