【2015】鷹潭市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范鷹潭市中心城區(qū)國有土地上房屋因征收造成停產停業(yè)損失的補償活動，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和江西省人民政府辦公廳《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》規(guī)定，結合鷹潭市中心城區(qū)的實際，制定本辦法。
第二條 因征收國有土地上單位、個人的非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的，應當對被征收人和房屋使用人給予公平補償。
第三條 對因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收的價值、停產停業(yè)期限等因素由評估機構評估確定。
第四條 非住宅房屋是指除住宅房屋以外的正房（不包括附屬用房），非住宅房屋的用途包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、商業(yè)零售、娛樂、餐飲、中介等商業(yè)服務類型的房屋；非營業(yè)用房包括辦公、教學、廠房、站場碼頭、倉庫堆棧等用房。
被征收房屋的合法性、權屬和用途等產權要素的確認執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、第十六條、第二十四條等相關條款。
第五條 停產、停業(yè)是指已領取營業(yè)執(zhí)照、正常納稅，并持續(xù)生產經營的單位或個人以合法的非住宅房屋為基本生產要素從事合法的生產經營過程中，因非住宅房屋被征收造成正常的生產經營活動的中斷或終止。
第六條 非住宅房屋被征收造成停產停業(yè)損失的補償對象為已領取營業(yè)執(zhí)照、正常納稅，并在征收公告之日仍在持續(xù)生產經營的被征收人。發(fā)生租賃的，由被征收人自行解除租賃關系。
第二章 停產停業(yè)損失的補償
第七條 非住宅用房涉及到被征收人房屋整體征收的，停產停業(yè)損失補償范圍包括：
（一）可搬遷設施設備的拆除、運輸、安裝、調試費用；
（二）無法恢復設施設備的殘余價值補償；
（三）停產停業(yè)損失的補償。
第八條 被征收非住宅用房的停產停業(yè)損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定，評估機構在評估時應遵循下列規(guī)定：
（一）可搬遷設施設備的拆除、運輸、安裝、調試費用，按評估時點的江西省建筑安裝工程定額計算。
（二）無法恢復設施設備的殘余價值補償：按重置成本法進行評估。通過估算被評估機器設備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值進行評估。貶值包括實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。
（三）停產停業(yè)損失的補償：每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。
對評估確定的補償金額有異議的，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定執(zhí)行。
第九條 補償期限
實行產權調換的，自房屋征收協議簽訂并交付被征收房屋之日起至產權調換房屋交付之日止。實行貨幣補償的，停產停業(yè)損失的補償期限為6個月。
第三章 附則
第十條 本辦法自公布之日起施行。原《鷹潭市人民政府關于印發(fā)鷹潭市國有土地上房屋征收與補償若干規(guī)定的通知》（鷹府發(fā)〔2013〕35號）中第三條臨時安置及其他補助第（三）點停產停業(yè)損失補償費之規(guī)定廢止。
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